Obtener permiso de demolición

Esta etapa solo puede realizarla el profesional

Documentación a ingresar en PPD

• Certificado urbanístico.

• Certificado catastral
• Certificado de Pago de TGI.
• Certificación de aportes preliminares del Colegio profesional respectivo.
• Certificado de desratización.
• Plano de demolición.
  • Consultá los requisitos mínimos para la Planimetría.
  • Descargá aquí la Carátula del plano.
• Certificación Notarial de Constatación de inmuebles linderos.
• Declaración Jurada Recomendaciones de Litoral Gas.
• Copia certificada de Permiso de edificación anterior.
• Declaración Jurada Profesional Interviniente
• Ficha de relevamiento de árboles sobre vereda

Si corresponde

• En caso de que la parcela esté previamente sometida a PH:
  • Plano de Propiedad Horizontal
• En caso de Inmueble catalogado como Patrimonio Histórico:
  • Viabilidad Patrimonial.
  • Plano de anteproyecto de la obra a construirse, incluido en Viabilidad Patrimonial.
  • Certificación de aportes del Colegio profesional respectivo por anteproyecto.
• En caso de demolición de obra existente sin declarar se gestiona conjuntamente la regularización de superficie no declarada y la demolición, presentando:
  • Plano de demolición con registro. Consultá los Requisitos Mínimos para la Planimetria.
  • Pagar tasa de revisión de planos e inspección de obra por "Demolición con Registro".
  • Certificación de aportes preliminares del Colegio profesional respectivo por Registro.
• En caso de demolición de Estaciones de Servicio:

Gestioná el Informe técnico para colocación/retiro de instalaciones de almacenamiento de hidrocarburos

Esta etapa puede ser realizada por el profesional, propietario, representante de persona jurídica o gestor.

Documentación a ingresar en CMD o en Proyectos Especiales

• Plano de Demolición firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 4 copias. 
• Un juego de Carpetas de Edificación con su respectivo comprobante de pago.

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Puedo tramitar un Certificado catastral para demolición con Catastro Provisorio (boleto de compraventa)?

No.

 ¿Es el mismo Certificado catastral para demolición qué para edificación?

No, debe tramitarse como Certificado Catastral para demolición.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

¿El demoledor tiene que ser profesional?

Si, el demoledor deberá ser profesional habilitado.

¿Qué pasa si el demoledor es una empresa?

En caso de que la figura de demoledor sea asumida por una Empresa será exigida la figura de Representante Técnico asumido por un profesional habilitado.

¿Dónde y cómo tramito la Copia certificada de permiso anterior?

Solicitar copias de planos de edificación

En caso de demolición de obra existente sin declarar se gestiona conjuntamente la regularización de superficie no declarada y la demolición, presentando:

• El Plano de demolición conteniendo las áreas a registrar indicadas a 45º. De ser necesario la reducción de escala realizarla en el plano de demolición.
• Tasa de Revisión de Planos por "Demolición con Registro" abonada.
• Certificación de aportes preliminares del Colegio profesional respectivo por Registro.

¿Quién emite el Certificado de desratización?

El trabajo de desratización, verificación y emisión del Certificado Libre de Plagas lo entrega únicamente la Dirección de control de Vectores. NO serán válidos los comprobantes realizados por empresas privadas.

¿En qué consiste el tramite de Certificado de desratización?

Solicitar certificado de desratización

¿En qué casos quedo exceptuado de presentar la Certificación Notarial: Constatación de inmuebles linderos?

Se podrá relevar de esta presentación en los siguientes casos:

• Toda obra de hasta planta baja y un piso alto, o hasta 6 (seis) metros de altura, sin subsuelos, que diste más de 1 (un) metro de las construcciones del lindero correspondiente.
• Toda obra de mayor altura a la indicada en el inciso anterior y/o que realice subsuelos que diste más de 5 (cinco) metros de las construcciones del lindero correspondiente.

¿En qué consiste la Constatación de inmuebles linderos? 

La certificación notarial dejará constancia de la realización de la constatación del estado de las construcciones existentes respecto de los inmuebles linderos.

¿Qué pasa si por alguna razón de fuerza mayor el mismo no puede constatarse?

Deberá consignar expresamente aquellos linderos en los que nos haya podido formalizar la constatación indicando las causas debidamente justificadas que impidieron la misma (por ej. Negativa del propietario o imposibilidad cierta de localizar al titular del inmueble, etc).

¿Si las medianeras con los linderos no están materializadas, debo presentar la Certificación Notarial?

Solo en los casos de terrenos baldíos que presenten Certificados de Amojonamiento en donde se indique que las medianeras no están materializadas, no será requisito la Constatación Notarial de inmuebles linderos.