Solicitá el permiso para iniciar una nueva obra.

Esta autorización es requisito esencial para iniciar la construcción de una obra y tiene validez por 3 años.

Información útil para tu proyecto

Documentos a presentar

Verificá los Documentos a presentar para cada etapa y seguí las indicaciones del Paso a Paso

Primera Etapa - Gestión en línea

Esta etapa sólo puede realizarla el profesional.

Documentación a ingresar en PPD

Si corresponde

  • Certificación Notarial de Constatación de inmuebles linderos
  • Licencia de uso y libre afectación
  • Viabilidad Patrimonial
  • Certificado de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética
  • Informe previo CTU
  • Plano de Propiedad Horizontal, en caso de que la parcela esté previamente sometida a PH
  • Proyecto Regulador de desagües pluviales
  • Numeración oficial, en caso de obra nueva, nuevo ingreso o cambio de ubicación
  • Plano de mensura vigente o Visación final de certificado de verificación de límites y amojonamiento 
  • Contribución compensatoria por mayor edificabilidad y/o mayor aprovechamiento por incremento de altura
  • Certificación de Factibilidad de Servicio, extendida por la Empresa Provincial de Energía
  • Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales, extendida por Aguas Santafesinas SA
  • Declaración Jurada Recomendaciones de Litoral Gas
  • Copia certificada del plano anterior
  • En caso de Articulación o Régimen Diferencial, decreto del Concejo Municipal
  • En caso de tramos de completamiento:
    • Copia certificada de los planos de los lotes linderos que se encuentran dentro del límite de tramo
  • En caso de Estaciones de Servicio:
  • Las obras que superen los 1000 m2 de superficie deberán presentar la siguiente documentación:
    • Identificación: la identidad del requirente; personería jurídica, su composición y estructura orgánica, domicilio, y carácter de representación, cuando corresponda.
    • En los casos de personas jurídicas: instrumento constitutivo y detalle de los actuales socios, accionistas, composición de los órganos de administración y disposición. Composición e integración del capital, aumentos o disminuciones del mismo, instrumentos que acrediten los aportes dinerarios y no dinerarios, últimos 3 (tres) balances sociales, certificados y/o declaraciones juradas de ganancias de sus socios en los casos de las sociedades conformadas en los términos de la Sección IV de la Ley No 19.550, de corresponder.
    • En los casos de fideicomisos: instrumento constitutivo e identificación y detalle de fiduciantes, fiduciarios/administradores y beneficiarios, instrumentos que acrediten los aportes dinerarios y no dinerarios, aumentos o disminuciones de capital, constancia de registración del contrato de fideicomiso ante la autoridad administrativa y/o judicial competente de donde se hubiese constituido, en caso de corresponder. 
    • Constancia de inscripción impositiva ante los organismos fiscales nacionales y provinciales. 
    • Declaración jurada sobre personas políticamente expuestas.
    • Plan de inversiones del proyecto a realizar detallando la correlación que exista entre el presupuesto de gastos y los recursos a emplear en la concreción de la inversión.
    • Declaración jurada de origen y licitud de los fondos a invertir, y detalle específico de la participación de cada persona involucrada en el plan de inversión. Cuando quien invierte sea una persona humana, deberá agregar a su declaración jurada, un informe de contador/a público/a sobre su contenido.

Segunda Etapa - Gestión presencial

Esta etapa puede ser realizada por el profesional, propietario, representante de persona jurídica o gestor.

Documentación a ingresar en CMD o en Proyectos Especiales

  • Plano de arquitectura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 6 copias.
  • Plano de estructura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 1 copia.
  • Un juego de Carpetas de Edificación con su respectivo comprobante de pago.

Podés consultar el sector de Preguntas Frecuentes ubicado al final del trámite.

Formularios

Costo

Consultas técnicas

Podés realizar Consultas Técnicas a las siguientes cuentas de correo electrónico:

Preguntas frecuentes

Vigencia de certificados

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

Liquidación de Tasa de Revisión de Planos

Para el cálculo de la Tasa de revisión de planos ¿Qué superficies deben considerarse?

El cálculo de la Tasa se realizará considerando las superficies cubiertas del proyecto y/o relevamiento, sin tomar en cuenta las superficies semicubiertas. Aquellas superficies que estén cerradas por tres lados y que a criterio de las  oficinas de aplicación técnica presenten proporciones tales que puedan fácilmente transformarse en un local, deberán considerarse como superficies cubiertas y ser incluidas, por lo tanto, en el cálculo de la tasa.
Cuando en planos presentados se indiquen superficies semicubiertas que tengan un uso determinado (ejemplo: cocheras), dichas superficies serán consideradas computables al efecto del cálculo de la Tasa de Revisión de Planos, liquidándose de acuerdo al uso declarado.

¿Cuáles son los tipos de la categoría Comercio-Servicio-Industria  para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1
•    Cocheras / Depósitos / Galpones 

Tipo 2
•    Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2 

Tipo 3
•    Iglesias, templos, capillas
•    Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas 
•    Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos 
•    Industrias
•    Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes
•    Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4
•    Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos 
•    Observatorios / Centros comerciales / Cines 
•    Apart Hotel / ATT
•    Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

Copias de planos y antecedentes

¿Cuándo corresponde presentar la Copia certificada de permiso anterior?

Cuando se trata de una ampliación y/o reforma.

¿Dónde y cómo tramito la Copia certificada de permiso anterior?

Solicitar copias de planos de edificación

¿Cómo proceder en caso que haya construcción existente sin declarar?

En caso de existir una superficie sin declarar se gestiona conjuntamente la regularización de superficie no declarada y el permiso de edificación.
Si la superficie total (Registro + Permiso) supera los 2000 m² se deberá tramitar independientemente. 

¿Cómo proceder si no hay ningún plano registrado en el archivo?

Debe realizarse el trámite de Circular 34, el mismo permite aportar un relevamiento de la construcción existente ante la falta del plano respectivo en el Archivo de Obras Particulares.

Ver tramites: 

Solicitar certificado de superficies edificadas
Reportar relevamiento de una construcción

Certificación Notarial: Constatación de inmuebles linderos

¿En qué consiste?

La certificación notarial dejará constancia de la realización de la constatación del estado de las construcciones existentes respecto de los inmuebles linderos, la misma es realizada por un escribano.

 ¿En qué casos quedo exceptuado de presentarlo?

Se podrá relevar de esta presentación en los siguientes casos:
a) Toda obra de hasta planta baja y un piso alto, o hasta 6 (seis) metros de altura, sin subsuelos, que diste más de 1 (un) metro de las construcciones del lindero correspondiente.
b) Toda obra de mayor altura a la indicada en el inciso anterior y/o que realice subsuelos que diste más de 5 (cinco) metros de las construcciones del lindero correspondiente.
c) Terrenos baldios que presenten Certificados de Amojonamiento en donde se indique que las medianeras no están materializadas. 

¿Qué pasa si por alguna razón de fuerza mayor no puede realizarse la Constatación de inmuebles linderos?

Deberá consignar expresamente aquellos linderos en los que nos haya podido formalizar la constatación indicando las causas debidamente justificadas que impidieron la misma (por ej. Negativa del propietario o imposibilidad cierta de localizar al titular del inmueble, etc).

Si presenté previamente un PERMISO DE DEMOLICIÓN. ¿Puedo usar la misma Certificación?

Si se mantiene el mismo propietario y profesional puede ser utilizada la misma certificación para Permiso de Edificación.

¿Si las medianeras con los linderos no están materializadas, debo presentar la Certificación Notarial?

Solo en los casos de terrenos baldíos que presenten Certificados de Amojonamiento en donde se indique que las medianeras no están materializadas, no será requisito la Constatación Notarial de inmuebles linderos.

Plano de mensura o Certificado de Amojonamiento

 ¿En qué casos quedo exceptuado?

En casos de ampliaciones menores de 20m² de superficie, ampliaciones sobre patios interiores no colindantes con los aparentes límites físicos de la parcela, ampliaciones en planta alta y en caso de que se amplíe o modifique superficie en inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal.

¿Qué diferencia hay entre un Certificado de amojonamiento y Plano de  mensura?

El amojonamiento verifica los límites del lote, en el caso de la mensura verifica la subsistencia de hechos físicos relacionados con los límites de la parcela.

¿Qué vigencia tienen el Certificado de amojonamiento y Plano de  mensura?

El certificado de verificación de límites y amojonamiento tendrá validez por doce meses a partir de la fecha de emisión.
Un plano de mensura, hasta los doce meses postesriores a la fecha de su inscripción y podrá sustituir al certificado de verificación de límites y amojonamiento.
En ambos los plazos podrán prorrogarse hasta los diez años desde las respectivas fechas de origen, previa verificación que realizará el profesional firmante. 

¿Cuándo una Mensura puede ser tomada como Amojonamiento?

En los casos en que se presente un Plano de Mensura, ya sea que se encuentre inscripto o no en el Servicio de Catastro e Información Territorial de la Provincia de Santa Fe, se deberá verificar en “Observaciones Generales” que este indicado el N.º de Tramite Municipal para que el mismo pueda ser considerado como un  Certificado de Verificación de Limites y Amojonamiento.

Proyecto Regulador de desagües pluviales

¿Cuándo corresponde presentarlo?

Cuando la obra a realizar supere los 500m² de superficie impermeabilizante o los 23m de altura. Se incorporarán sistemas reguladores y/o retardadores del escurrimiento.

 ¿Cómo y dónde presentarlo?

Se presenta en la Dir. General de Hidráulica (Tramitación Online / Presencial)
1- Enviar un mail a proyectoshidraulicarosario@gmail.com
2- Se realizan todas las correcciones por ese medio y una vez aprobado el proyecto se informa al profesional que debe ingresar por Expediente por MGE con un juego de planos que se remite a dicha oficina.
3- Se remite vía correo electrónico el informe de aprobación y un juego de planos a las Oficinas de Obras Particulares en formato PDF para que sean anexados al trámite PPD.

 

Certificación de factibilidad de servicio - EPE

¿Cuándo corresponde presentarla?

Cuando la obra a realizar supera los 500m² de superficie a construir.

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 500m2 para considerar como requisito la Certificación de factibilidad de servicio?

Se consideran los m² correspondientes a dependencias. Los semicubiertos, y cocheras quedan exceptuados.

 

Certificado de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética

¿Cuándo corresponde presentarlo? 

Cuando la superficie cubierta computable superior a 300m². Es requisito para solicitar el Permiso de edificación en ciertos casos de construcciones nuevas y reformas, a fin de disminuir el consumo de energía para acondicionamiento térmico tanto en calefacción como en refrigeración.
En los casos que corresponda, se exigirá su presentación antes de Aprobar el Permiso.

¿Qué casos requieren su presentación?

  • Nueva construcción: edificios para vivienda unifamiliar, multivivienda, oficina, estudio, salón comercial, clínica, sanatorio, hospital, supermercado, auditorios, casa velatoria, casino, centro comercial, cine, confitería bailable, hotel y teatro. 
  • Modificaciones: reformas, ampliaciones o rehabilitaciones de edificios existentes. 

Viabilidad patrimonial

¿Cuándo corresponde presentarla?

Cuando el inmueble se encuentre catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico).

 

Informe previo CTU

¿Cuándo corresponde presentarlo?

Cuando el terreno a intervenir supere los 5000m2

¿Cómo tramitarlo?

Deberán ingresar un expediente de trámite en Mesa General de Entradas del Distrito correspondiente, donde deberá incluir:

    • Nota explicativa del caso en particular y su situación reglamentaria
    • Copia del certificado urbanístico del o de los lotes involucrados
    • Copia Certificada del plano anterior (si corresponde)
    • Certificado de transgresiones (si corresponde)
    • Plano del proyecto de obra nueva y/o registro con toda la información necesaria.

Ficha de Relevamiento de Árboles

¿En qué situaciones no se exigirá la presentación de la ficha de relevamiento de árboles?

No se exigirá para los siguientes casos:

  • En lotes internos (pasillos) sin ingreso vehicular.
  • Cuando la ampliación se realice exclusivamente en planta alta y no se efectúen modificaciones y/o cambios en aberturas en planta baja que impliquen ingreso vehicular.
  • En lotes internos pertenecientes a Barrios Privados.

Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales

¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla en todo permiso de edificación de obra nueva o de ampliación de más de 1000m² de superficie a construir cubierta computable para cualquier uso admitido según el sector en que se encuentre emplazado el lote.

¿Cúal es la gradualidad de implementación en los diferentes Distritos Descentralizados?

Distrito Noroeste: a partir del 1º de julio de 2022
Distrito Centro y Norte: a partir de 1º de enero de 2023
Distrito Sur, Sudoeste y Oeste: a partir del 1º de julio de 2023

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2 para considerar como requisito la Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales?

Se consideran los 1000m² correspondientes a construir de superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.

Sistema de Control Económico Financiero para la prevención del lavado de activos de origen delictivo

¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla para todo Permiso de Edificación de cualquier tipología o uso, ya sea de obra nueva o de ampliación de superficie existente, de más de 1000m² de superficie.

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2?

Se consideran los 1000m² correspondientes a construir de superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.

Paso a paso para Obtener un permiso de edificación

  1. Paso
    1

    Subí en formato pdf la documentación de la primera etapa: 

    Acceder a PPD

    Si se trata de un trámite con Viabilidad Patrimonial  indicá "Proyectos Especiales " en el ítem Distrito.

    Consultá la Guía de uso de PPD y la Planilla de Nomenclatura de Archivos 

    Tené en cuenta ingresar todos los requisitos solicitados y respetar los nombres de los ARCHIVOS a subir, caso contrario se ANULARÁ el trámite.

  2. Paso
    2

    El Revisor dará curso a la corrección (teniendo 10 días hábiles administrativos para realizarla) iniciando un proceso de adecuación del proyecto a las reglamentaciones vigentes. Las observaciones técnicas de los Permisos de Edificación de viviendas colectivas, se realizarán a partir de un único formulario base. Podrás descargar el mismo para verificar tu proyecto Formulario de Corrección

    Debes mantener la nomenclatura de los archivos que se anexen en el transcurso de las observaciones.

    De acuerdo a la dimensión del proyecto, se podrá solicitar copias de planos impresos.

    Si el trámite fuese observado,  el plazo para adecuar o subsanar las observaciones será de 60 (sesenta) días corridos. Vencido el mismo se procederá a la anulación definitiva debiendo iniciar un nuevo trámite.

  3. Paso
    3

    Si necesitás realizar tareas preliminares deberás Solicitar autorización para tareas preliminares

  4. Paso
    4

    • Siempre que los planos y planillas estén conformes con las Ordenanzas vigentes y el Reglamento de Edificación, Obras Particulares otorgará el Visado Finalizado con la Resolución “Aprobado” y el N.º de Permiso correspondiente que será informado en el sistema o vía mail.

    • A partir de allí, recordá que tenés 60 días hábiles administrativos para hacer el ingreso presencial de la documentación requerida para la segunda etapa, de lo contrario se CADUCARÁ el permiso otorgado.

  5. Paso
    5

    Programá un Turno Web para la oficina de Obras Particulares del Distrito correspondiente.

    En la fecha agendada, acercate con la documentación requerida para la etapa presencial.

    Para los casos de inmuebles patrimoniales deberás gestionarlo ante la oficina de Proyectos Especiales al mail obrasparticulares@rosario.gov.ar

  6. Paso
    6

    Completá el formulario Inicio de obra

    Verificá los aspectos a tener en cuenta previo al Inicio efectivo de una obra