Obtener permiso provisorio de edificación

Gestión en línea

Esta etapa sólo puede realizarla el profesional.

Documentación a ingresar en PPD (Si cuenta con Visación Previa aprobada y vigente indicar el N.º en ID relacionado.)

• Solicitar certificado urbanístico.

• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada (liquidado como permiso de edificación incluyendo toda la superficie hasta el nivel 0.00).

• Solicitar certificado catastral

• Obtener certificado de pago de TGI.

• Plano de Arquitectura hasta nivel 0.00 (deberá incluir Planta Baja para su evaluación).

  • Consultá los requisitos mínimos para la Planimetría.

  • Descargá aquí la Carátula del plano.

  • Verificá tu proyecto con el Formulario de Corrección.

• Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional (debe incluir la superficie hasta el nivel 0.00).

• Plano de mensura vigente o Visar plano de límites y amojonamiento.

• Declaración Jurada Recomendaciones de Litoral Gas.

• Declaración Jurada Profesional Interviniente

• Ficha de relevamiento de árboles sobre vereda

En caso de realizar estructura hasta el nivel +/- 0.00, incorporar:

• Plano de Estructura hasta el nivel 0.00.

• Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional respectivo. 

Si corresponde:

• Certificación Notarial: Constatación de inmuebles linderos, con escribano.

• Copia certificada de Permiso de edificación anterior otorgada por el archivo de la Dir. Gral. de Obras Particulares o copia del Permiso de Demolición.

• Certificación de Factibilidad de Servicio, extendida por la Empresa Provincial de Energía, si la obra a realizar supera los 500 m² de superficie a construir (Proyecto de Subestación Transformadora).

• Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales, extendida por Aguas Santafesinas SA, si la obra a realizar supera los 1000 m² de superficie a construir.

• Las obras que superen los 1000 m2 de superficie deberán presentar la siguiente documentación:
  • Identificación: la identidad del requirente; personería jurídica, su composición y estructura orgánica, domicilio, y carácter de representación, cuando corresponda.
  • En los casos de personas jurídicas: instrumento constitutivo y detalle de los actuales socios, accionistas, composición de los órganos de administración y disposición. Composición e integración del capital, aumentos o disminuciones del mismo, instrumentos que acrediten los aportes dinerarios y no dinerarios, últimos 3 (tres) balances sociales, certificados y/o declaraciones juradas de ganancias de sus socios en los casos de las sociedades conformadas en los términos de la Sección IV de la Ley No 19.550, de corresponder.
  • En los casos de fideicomisos: instrumento constitutivo e identificación y detalle de fiduciantes, fiduciarios/administradores y beneficiarios, instrumentos que acrediten los aportes dinerarios y no dinerarios, aumentos o disminuciones de capital, constancia de registración del contrato de fideicomiso ante la autoridad administrativa y/o judicial competente de donde se hubiese constituido, en caso de corresponder. 
  • Constancia de inscripción impositiva ante los organismos fiscales nacionales y provinciales. 
  • Declaración jurada sobre personas políticamente expuestas.
  • Plan de inversiones del proyecto a realizar detallando la correlación que exista entre el presupuesto de gastos y los recursos a emplear en la concreción de la inversión.
  • Declaración jurada de origen y licitud de los fondos a invertir, y detalle específico de la participación de cada persona involucrada en el plan de inversión. Cuando quien invierte sea una persona humana, deberá agregar a su declaración jurada, un informe de contador/a público/a sobre su contenido.

Gestión Presencial

Documentación a presentar ante las Oficinas de Obras Particulares o Proyectos Especiales:

• Planos de arquitectura firmados por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 6 copias.
• Plano de estructura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 1 copia.
• Un juego de Carpetas de Edificación selladas.

Validez del Permiso Provisorio:

Luego de otorgado el Permiso Provisorio deberá presentarse el trámite de solicitud de Permiso de Edificación dentro de los 15 a 90 días (según la magnitud de la obra) de obtenido aquel, de lo contrario la Dirección General de Obras Particulares podrá paralizar las obras hasta la obtención del respectivo Permiso de Edificación.

Gestión en línea

Esta etapa sólo puede realizarla el profesional.

Documentación a ingresar en PPD (ingresar un nuevo trámite indicando el Número del ID del permiso provisorio en ID relacionado):

• Plano Arquitectura (Del nivel 0.00 hacia abajo se indicará como existente y hacia arriba como Obra Nueva)

  • Consultá los requisitos mínimos para la Planimetría.

  • Descargá aquí la Carátula del plano.

  • Verificá tu proyecto con el Formulario de Corrección.

• Plano Estructura Completo
• Aportes Profesionales (totales)
• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada (del 0.00 para arriba).
• Solicitar numeración oficial, en caso de obra nueva, nuevo ingreso o cambio de ubicación.
• Declaración Jurada Profesional Interviniente

Si corresponde:

• Liquidación de Contribución por Aprovechamiento exceptivo en altura, si se utiliza la opción de aprovechamiento exceptivo en altura.
• Presentar proyecto de aspectos higrotérmicos de aspectos higrotérmicos, en los casos que corresponda, en función de superficies y características. Se exigirá su presentación antes de Aprobar el Permiso.
• Solicitar licencia de uso y libre afectación, en los casos que corresponda y conforme a los usos previstos.
• Proyecto Regulador de desagües pluviales

Gestión Presencial - Documentación a presentar:

• Planos de arquitectura firmados por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 6 copias.
• Plano de estructura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 1 copia.
• Un juego de Carpetas de Edificación  con su respectivo comprobante de pago.

¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla para los permisos provisorios que en etapa de permiso de edificación presenten más de 1000m² de superficie a construir cubierta computable para cualquier uso admitido según el sector en que se encuentre emplazado el lote.

¿Cúal es la gradualidad de implementación en los diferentes Distritos Descentralizados?

Distrito Noroeste: a partir del 1º de julio de 2022
Distrito Centro y Norte: a partir de 1º de enero de 2023
Distrito Sur, Sudoeste y Oeste: a partir del 1º de julio de 2023

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2 para considerar como requisito la Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales?

Se consideran los 1000m² correspondientes a construir de superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.

¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla para los permisos provisorios que en etapa de permiso de edificación presenten más de 1000m² de superficie para cualquier tipología o uso.

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2?

Se consideran los 1000m² correspondientes a construir de superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.