Obtener permiso provisorio de edificación

Requisitos

• Deberás completar las instancias en línea y presencial. La gestión en línea solo pueda completarla el profesional. En tanto que la gestión presencial puede realizarla el profesional, propietario, representante de persona jurídica o gestor.

Gestión en línea - Documentación a ingresar en PPD:

• Solicitar certificado urbanístico.

• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada (liquidado como permiso de edificación incluyendo toda la superficie hasta el nivel 0.00).

• Certificado catastral para edificación.

• Obtener certificado de pago de TGI.

• Plano de Arquitectura hasta nivel 0.00 (deberá incluir Planta Baja para su evaluación).

• Si cuenta con Visación Previa Aprobada y Vigente indicar el N.º en ID relacionado.

• Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional (debe incluir la superficie hasta el nivel 0.00).

• Plano de mensura vigente o Visar plano de límites y amojonamiento.

• Certificación Notarial: Constatación de inmuebles linderos, con escribano.

• Declaración Jurada Recomendaciones de Litoral Gas.

• Copia certificada de Permiso de edificación anterior otorgada por el archivo de la Dir. Gral. de Obras Particulares o copia del Permiso de Demolición.

• Certificación de Factibilidad de Servicio, extendida por la Empresa Provincial de Energía, si la obra a realizar supera los 500 m² de superficie a construir (Proyecto de Subestación Transformadora).

En caso de realizar estructura hasta el nivel +/- 0.00, incorporar:

• Plano de Estructura hasta el nivel 0.00.

• Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional respectivo. 

Gestión Presencial - Documentación a presentar:

• Formulario Ingreso de documentación.
• Formulario "Presentación de planos digitalizados" (impreso desde PPD) con Resolución "APROBADO".
• Planos de arquitectura firmados por profesional/es y propietario: 1 original en poliester y 6 copias.
• Plano de estructura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliester y 1 copia.
• Formulario Declaración Jurada Profesional Interviniente completo, firmado por el profesional
• Un juego de Carpetas de Edificación selladas.

Consideraciones

• Previo al inicio de las obras se deberá presentar ante las Oficinas de Obras Particulares o Proyectos Especiales según corresponda, constancia de haber contratado un Seguro de Responsabilidad Civil.

• Validez del Permiso Provisorio: después de otorgado el Permiso Provisorio deberá presentarse el trámite de solicitud de Permiso de Edificación dentro de los 15 a 90 días (según la magnitud de la obra) de obtenido aquel, de lo contrario la Dirección General de Obras Particulares podrá paralizar las obras hasta la obtención del respectivo Permiso de Edificación.

Requisitos

• Deberás completar las instancias en línea y presencial. La gestión en línea solo pueda completarla el profesional. En tanto que la gestión presencial puede realizarla el profesional, propietario, representante de persona jurídica o gestor.

Gestión en línea - Documentación a ingresar en PPD:

• Plano Arquitectura (Del nivel 0.00 hacia abajo se indicará como existente y hacia arriba como Obra Nueva).
• Plano Estructura Completo.
• Aportes Profesionales (totales).
• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada (del 0.00 para arriba).
• Numeración oficial, en caso de obra nueva, nuevo ingreso o cambio de ubicación.
• Certificado de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética, en los casos que corresponda, en función de superficies y características. Se exigirá su presentación antes de Aprobar el Permiso.
• Licencia de uso y libre afectación, en los casos que corresponda y conforme a los usos previstos.
• Liquidación de Contribucion compensatoria por mayor edificabilidad y/o mayor aprovechamiento por incremento, si se utiliza la opción de aprovechamiento exceptivo en altura.
• Para aquellas obras que prevean una inversión igual o superior a $32.072.538, de acuerdo al plan de inversión del proyecto y estén sometidas al régimen de Propiedad Horizontal, debe completarse el formulario de Control Económico Financiero de Inversiones – Declaración Jurada, y presentar la siguiente documentación:
  • Persona jurídica
    • Contrato Social o Estatuto o Escritura del Fideicomiso.
    • Balance o Estado de Situación Patrimonial.
    • Constancia de socios no sometidos a proceso concursal o falencial.
    • Plan de inversión del proyecto a realizar.
    • Constancia de inscripción impositiva: AFIP y API (Ingresos Brutos).
  • Persona física
    • Declaración Jurada justificando el origen de los fondos aportados.
    • Informe de Contador Público ratificando el punto anterior.
    • Declaración Jurada de persona expuesta políticamente.
    • Plan de inversión del proyecto a realizar.
    • Constancia de inscripción impositiva: AFIP y API (Ingresos Brutos).

• Viabilidad Patrimonial, en el caso de afección de inmueble catalogado como Patrimonio Histórico.
• Solicitar informe técnico para la colocación/retiro de instalaciones de almacenamiento de hidrocarburo, en caso de Estación de Servicio.
• Cálculo de ascensores, según punto 3.5.1.6 del Reglamento de Edificación, si la obra a realizar supera los 11 m de altura.
• Presentar expediente en Mesa General de Entradas en caso de que el terreno supere los 5.000 m². Una vez resuelto este trámite, adjuntar al expediente de edificación.
• Conocé las prevenciones generales contra incendio que deberán ser cumplidas por todos los edificios a construir como también por los existentes en el Reglamento de Edificación Sección 3.10
• Consultar el formulario Veredas reglamentarias.

Gestión Presencial - Documentación a presentar:

• Formulario Ingreso de documentación.
• Formulario "Presentación de planos digitalizados" (impreso desde PPD) con Resolución "APROBADO".
• Planos de arquitectura firmados por profesional/es y propietario: 1 original en poliester y 6 copias.
• Plano de estructura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliester y 1 copia.
• Formulario Declaración Jurada Profesional Interviniente completo, firmado por el profesional
• Un juego de Carpetas de Edificación selladas.

Consideraciones:

• Previo al inicio de las obras se deberá presentar ante las Oficinas de Obras Particulares o Proyectos Especiales según corresponda, constancia de haber contratado un Seguro de Responsabilidad Civil.