"Plan de Detalle Polígono Industrial y Logístico Nº 2"
“PLAN DE DETALLE POLÍGONO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO Nº 2”
Ordenanza Nº 8.482/09 (Modificado por Ordenanza Nº 9084/13)
1. DEFINICIÓN
Se define como Plan de Detalle Polígono Industrial y Logístico Nº 2 de la "Plataforma Productiva y Logística Parque Empresarial Rosario" al proyecto urbanístico que fija los indicadores, usos, trazados viales, espacios públicos y demás condicionantes urbanos para el emprendimiento resuelto con carácter unitario, mediante una planificación concertada con el municipio que permite el desarrollo de empresas y áreas logísticas y/o de servicio dentro de su ámbito de aplicación.
2. ÁMBITO DE APLICACIÓN
El ámbito de Aplicación de este Plan de Detalle comprende un sector de 42 Has. que involucra los siguientes inmuebles:
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 4
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 5
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 6
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 22
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 7 S/D 1
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 7 S/D 2
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 7 S/D 3
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 70 S/D 20 S/P 992
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 3 - S/D 1
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 8 - S/D 1
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 24 - S/D 1
(Modificado por Ordenanza Nº 9084/13)
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 21 - S/D 20
Sección Catastral 19ª S/M Gráfico 21 - S/D 21
(Incorporado por Ord. Nº 9476/15).
3. CREACIÓN DEL POLÍGONO INDUSTRIAL
Se designa como "Polígono Industrial y Logístico Nº 2" al emprendimiento a desarrollar en el sector antes detallado. Los propietarios de terrenos incluidos dentro del Ámbito de aplicación de este plan, gestionarán ante la Municipalidad la creación del mencionado Polígono. A tal efecto, deberán asociarse bajo una figura jurídica que les permita desarrollar un proyecto unitario de urbanización, planificado en forma concertada con el municipio y encuadrado en la organización general del Parque Empresarial. Dicho proyecto deberá cumplimentar con los requisitos particulares que establece el presente Plan de Detalle y los que enuncia el Plan Especial que para la Plataforma Productiva y Logística "Parque Empresarial Rosario" han sido fijados por la Ordenanza Básica correspondiente. Asimismo deberá cumplimentar con los requisitos establecidos por la Ordenanza de Urbanizaciones Nº 6492/97 en todos aquellos aspectos no contemplados por las precitadas normas.
4. TRAZADOS
4.1. Creación de trazados
(Modificado por Ordenanza Nº 9084/2013)
4.1.1.
Se crea la calle 1919 de orientación este-oeste, con un ancho de 30m, en el tramo comprendido entre el deslinde parcelario oeste del S/M, Gráfico 4 de la Sección Catastral 19ª y la Línea Municipal Oeste de Av. Provincias Unidas, ubicando su eje en forma paralela y a 228m medidos hacia el norte del deslinde parcelario sur del citado inmueble.
4.1.2.
Se crea la calle 1917 de orientación este-oeste, con un ancho de 20m, en el tramo comprendido entre el deslinde parcelario oeste del S/M, Gráfico 4 de la Sección Catastral 19ª y la Línea Municipal Oeste de Av. Provincias Unidas, ubicando su eje en forma paralela y a 80m medidos hacia el norte del deslinde parcelario sur del citado inmueble.
4.1.3.
Se crea la calle 1915 de orientación este-oeste, con un ancho de 20m, en el tramo comprendido entre la Línea Municipal Este de calle 1910 y la Línea Municipal Oeste de Av. Provincias Unidas, ubicando su eje en forma coincidente con los deslindes parcelarios sur de los S/M, Gráficos 22 y 23, S/D 1.
4.1.4.
Se crea la calle 1912 de orientación sureste-noroeste, con un ancho de 20m, en el tramo comprendido entre la Línea Municipal Norte de calle 1919 definida en el inciso 4.1.1. al norte y la Línea Municipal Norte de calle 1909 definida en la Ordenanza Básica, al sur, ubicando su eje en forma coincidente con el deslinde parcelario oeste del S/M, Gráfico 4.
4.1.5.
Se crea la prolongación de Calle 1917, en el tramo comprendido entre Calle 1912 al este y Calle 1918 al oeste, prolongando su eje proveniente del este de Calle 1912, otorgándole a dicho tramo un ancho oficial de 20 metros.
4.1.6.
Se crea la prolongación de Calle 1919, en el tramo comprendido entre Calle 1912 al este y Calle 1918 al oeste, prolongando su eje proveniente del este de Calle 1912, otorgándole a dicho tramo un ancho oficial de 30 metros.
4.1.7.
Se crea la prolongación de Calle 1912, en el tramo comprendido entre Calle 1919 al sur y Calle 1821 al norte, ubicando su eje en forma coincidente con el deslinde parcelario oeste del inmueble empadronado en la Sección Catastral 19º, S/M, Gráfico 4 y su prolongación hasta la Línea Municipal Sur de Calle 1821, otorgándole a dicho tramo un ancho oficial de 20 metros.
4.2.8.
Se crea la calle 1910 de orientación suroeste-noreste, con un ancho de 20m, en el tramo comprendido entre la actual traza de la citada calle, existente al sur de calle 1911, al sur y la Línea Municipal Sur de calle 1919 al norte, ubicando su Línea Municipal Oeste en forma coincidente con el deslinde parcelario este del S/M, Gráfico 7, S/D 2 correspondiente al sector afectado a la traza del Emisario 9.
4.2.9.
Las afectaciones derivadas del proyecto vial enunciado quedarán sujetas a los ajustes resultantes de las mensuras correspondientes que determinarán con precisión los trazados y áreas de dominio público, facultándose al Departamento Ejecutivo a establecer las adecuaciones necesarias.
5. INDICADORES URBANÍSTICOS
5.1.Parcela origen, loteo, usos, retiro de edificación y factor de ocupación del suelo (FOS).
(Modificado por Ordenanza Nº 9084/2013)
A todos los efectos derivados de la presenta norma se considera parcela de origen al inmueble conformado por la integración de todas las fracciones originales que constituyen el ámbito de aplicación de la misma alcanzando dicha parcela origen una superficie de 42 hectáreas. La división parcelaria de la misma se realizará de acuerdo al proyecto general detallado en el Anexo Gráfico Nº 3, donde los polígonos se definen de la siguiente manera:
Sector A: Sector destinado a las actividades logísticas portuarias y a la instalación de empresas productivas o logísticas, divisible en lotes con una superficie mínima de tres mil metros cuadrados (3000 m2), con un frente mínimo de treinta (30) metros. Se establece un retiro obligatorio de línea de edificación sobre calles públicas de diez (10) metros y deslindes parcelarios de cinco (5) metros. FOS Máximo: 0.80. (Modificado por Ord. 9476/15).
Sector B: Sector destinado a las actividades logísticas portuarias y a la instalación de empresas productivas o logísticas, divisible en lotes con una superficie mínima de tres mil metros cuadrados (3000 m2), con un frente mínimo de treinta (30) metros. Se establece un retiro obligatorio de línea de edificación sobre calles públicas de diez (10) metros y deslindes parcelarios de cinco (5) metros. FOS Máximo: 0.80. (Modificado por Ord. 9476/15).
Sector C: Sector destinado a playa de camiones y a la instalación de empresas productivas o logísticas, divisible en lotes con una superficie mínima de tres mil metros cuadrados (3000 m2), con un frente mínimo de treinta (30) metros. Se establece un retiro obligatorio de línea de edificación sobre calles públicas de diez (10) metros y deslindes parcelarios de cinco (5) metros. FOS Máximo: 0.80. (Modificado por Ord. 9476/15).
Sector D: Sector destinado a servicios, usos administrativos y de apoyo logístico a la industria, podrá admitirse en estas parcelas la relocalización o instalaciones nuevas de pequeñas empresas productivas, divisible en lotes con una superficie mínima de un mil doscientos cincuenta metros cuadrados (1250 m2). Se establece un retiro obligatorio de línea de edificación sobre calles públicas de cinco (5) metros y deslindes parcelarios de tres (3) metros. FOS Máximo: 0.80. (Modificado por Ord. 9476/15).
Sector E: Sector destinado a la instalación de empresas productivas o logísticas, divisible en lotes con una superficie mínima de tres mil metros cuadrados (3000 m2), con un frente mínimo de treinta (30) metros. Se establece un retiro obligatorio de línea de edificación sobre calles públicas de diez (10) metros y deslindes parcelarios de cinco (5) metros. FOS Máximo: 0.80. (Modificado por Ord. 9476/15).
5.2.
Las superficies afectadas por retiros obligatorios solo podrán ser utilizadas para circulaciones internas, estacionamientos, playas de carga y descarga, cabinas de control de accesos, cámaras transformadoras de fuerza motriz y reductora de gas, instalaciones de servicios o espacios verdes forestados.
No podrán ser utilizadas para perforaciones para la captación de agua, cámaras o piletas de tratamiento de líquidos residuales, tanques de reserva y/o combustible -bajo superficie o elevados-, ni ningún otro uso que esté enumerado en el párrafo anterior. Los retiros serán tratados como espacios verdes con césped, arbustos y/o árboles de altura, con especies de crecimiento rápido.
5.3.
La altura máxima en todos los sectores antes detallados se establece en 15m, sin contar sobreelevaciones para instalaciones.
5.4.Anexión de Parcelas
El emprendedor podrá anexar en el futuro parcelas linderas a las comprendidas en este Plan de Detalle, a las que se les aplicarán las mismas exigencias que se establecen en este texto normativo, incluyendo la obligación de donar tierra para espacios públicos y equipamiento comunitario y las compensaciones económicas en virtud del plus valor resultante de la recalificación urbanística. Los trazados viales, espacios públicos y demás condicionantes urbanísticos para las parcelas que se incorporen al presente polígono serán establecidos por el correspondiente Plan de Detalle Ampliatorio.
6. OBLIGACIONES DEL EMPRENDEDOR
6.1. Provisión de infraestructura y servicios
El emprendedor deberá garantizar la provisión de la totalidad de infraestructuras exigidas en la Ordenanza de Urbanización y Subdivisión del Suelo Nº 6492/97.
En el marco del Convenio Urbanístico se podrán establecer requisitos diferenciales para las infraestructuras y programar el cumplimiento de las obras en diferentes etapas, compatibles con el desarrollo del emprendimiento.
6.2. Donación y Ejecución de trazados públicos
(Modificado por Ordenanza Nº 9084/2013)
6.2.1: El Emprendedor efectuará la donación de suelo destinado a la concreción de los trazados oficiales señalados en el Anexo Gráfico Nº 2- AFECTACIONES Y TRAZADOS.
6.2.2: El emprendedor ejecutará los trazados oficiales en un todo de acuerdo al nivel de exigencia que determine la Comisión Técnica de Urbanizaciones, pudiendo programar el cumplimiento de las mismas en etapas, compatibles con el desarrollo del emprendimiento. Estos son:
- Calle 1918, tramo comprendido entre calle 1905 y calle 1909
- Calle 1912, tramo comprendido entre el límite sur de los terrenos pertenecientes al F.C.B. Mitre y calle 1909.
- Calle 1910, tramo comprendido entre calle 1919 y Av. Uriburu.
- Av. Provincias Unidas, desde el límite sur de los terrenos pertenecientes al FCB Mitre y deslinde parcelario sur del Gráfico Sin Manzana 8 Sub División 1 de la Sección Catastral 19º.
- Calle 1919, tramo comprendido entre calle 1918 y deslinde parcelario este del Gráfico Sin Manzana 7 y el deslinde parcelario norte del Gráfico Sin Manzana 7, todos de la Sección Catastral 19º.
- Calle 1917, tramo comprendido entre calle 1918 y el deslinde parelario este del gráfico Sin Manzana 7 de la Sección Catastral 19º.
- Calle 1909, tramo comprendido entre calle 1918 y el deslinde parcelario sur del Gráfico Sin Manzana 7 de la Sección Catastral 19º.
- Calle 1915, tramo comprendido entre calle 1910 y el deslinde parcelario sur del Gráfico Sin Manzana 22, de la Sección Catastral 19º.
6.3.Donación de tierra para espacios públicos y equipamiento comunitario.
El emprendedor deberá cumplimentar la donación de espacio público y equipamiento comunitario exigida en la Ordenanza de Urbanización y Subdivisión del Suelo Nº 6492/97, reducida en estos polígonos industriales al 8% de la superficie (útil) correspondiente a la parcela origen, descontadas las áreas destinadas a trazados públicos.
Se efectuará la donación, según el balance de superficies que resulte de las mensuras correspondientes que realizará a su cargo el Emprendedor, en sitios donde la Municipalidad disponga o acepte a propuesta del Emprendedor, y que hagan al interés urbanístico general, o su compensación económica según lo establece la Ordenanza Nº 8.054/06 y su Decreto Reglamentario Nº 1.207/07.
El Municipio podrá aceptar el equivalente en metros cuadrados de tierra o construcción, que represente igual valor al de la tierra perteneciente a la operación involucrada, valoración que se establecerá de acuerdo al procedimiento de tasación y tasación de referencia que dispone la mencionada norma y su Decreto Reglamentario Nº 1207/07, para ser destinada al desarrollo de espacios públicos o vivienda social con el correspondiente aporte de infraestructura. El Emprendedor deberá hacer efectiva la donación de tierras, sea cual fuese la modalidad que adopte en definitiva el cumplimiento de tal obligación, dentro de los doce meses contados desde la fecha de aprobación del Proyecto de Urbanización Definitivo por parte de la CTU a través del otorgamiento de la correspondiente aptitud urbanística.
6.4. Responsabilidad del emprendedor en la provisión de las infraestructuras y servicios.
El Emprendedor podrá transferir a terceros, titulares de las parcelas resultantes, las obligaciones asumidas con relación a las obras de infraestructura correspondientes al emprendimiento, condición esta que deberá ser insertada en las correspondientes escrituras traslativas de dominio. La celebración de un contrato civil entre los propietarios de las distintas fracciones por el cual asumen responsabilidad solidaria respecto de la ejecución de las obras básicas de infraestructura será requisito imprescindible para que se otorguen permisos de edificación dentro del ámbito de aplicación de esta norma. La Municipalidad de Rosario, a través de sus oficinas competentes, extenderá finales de obra y otorgará habilitación al uso a emprendimientos localizados en el área en cuestión siempre y cuando se hayan completado y certificado las obras básicas de infraestructura necesarias para garantizar su correcta y segura operatividad. Esta circunstancia será claramente consignada en el plano de mensura y subdivisión respectivo y deberá constar expresamente en las escrituras públicas traslativas de dominio que se formalicen sobre las parcelas
6.5.
Derógado por Ordenanza Nº 9084/2013
6.6. Contribución por mayor aprovechamiento resultante:
Autorizada la recalificación urbanística solicitada para desarrollar el polígono industrial propuesto, el emprendedor deberá efectuar la Contribución por el mayor aprovechamiento resultante de la recalificación urbanística acordada, la cual será determinada de acuerdo a las tasaciones efectuadas por el Departamento de Registro y Tasación de la Dirección General de Tramitación y Fiscalización Urbanística y acordadas por el urbanizador. Esta contribución compensatoria se fija en el 10% del excedente generado. Dicho monto integrará el Fondo Municipal de Tierras creado por la Ordenanza Nº 6493/97 y su modificatoria Nº 8.055/ 2006, o bien será ejecutado en obras que determine el municipio como necesarias. Teniendo en cuenta que los inmuebles involucrados en el polígono reconocen servidumbres de electroductos que motivan restricciones al dominio y en el supuesto que dichas servidumbres sean suprimidas o reducidas y pueda disponerse de la plenitud de su dominio, el emprendedor deberá compensar económicamente el mayor aprovechamiento que dicha modificación origina. Dicha contribución adicional no corresponderá si el costo de los traslados y supresión de los electroductos corren por cuenta del emprendedor. Dicha contribución, llegado el caso, será calculada por las oficinas competentes de la Secretaría de Planeamiento utilizando la metodología general aplicada al emprendimiento en base a las pautas fijadas por la Ordenanza Básica.
7. PLAZOS
7.1.
El Urbanizador deberá presentar el proyecto urbanístico definitivo en un plazo máximo de seis meses de promulgada la presente ordenanza.
7.2.
Si en un plazo máximo de 10 años a partir de la aprobación del presente Plan de Detalle, no se concretaran los requisitos establecidos, la Municipalidad podrá revisar el presente texto normativo y la recalificación de suelo. La Municipalidad podrá otorgar un plazo adicional de hasta 5 años para completarl as obras programadas en caso de verificarse imprevistos o fuerza mayor que impidan su concreción en los plazos originalmente establecidos.
7.3.
En caso de incumplimiento por parte del Emprendedor, o por interés especial, la Municipalidad podrá ejecutar parcial o totalmente las obras de infraestructuras urbanas de acuerdo a su propia programación, las que deberán ser obligatoriamente compensadas por obras similares o mediante la restitución de su costo por parte del Emprendedor.
8. ANEXOS GRÁFICOS:
Anexo Gráfico Nº 1: Catastral Anexión de Parcelas
Anexo Gráfico Nº 2: Afectaciones y trazados
Anexo Gráfico Nº 3: División y usos del suelo.
