Hoy alquilo: asesoramiento social en alquileres

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Centro de Asesoramiento Social en Alquileres

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Centro de Asesoramiento Social en Alquileres

PARAGUAY 156
4802535 - 0800 5558484 (línea gratuita)

Lunes a viernes de 09:00 a 16:00

Si necesitás alquilar una vivienda, la Municipalidad de Rosario pone a tu disposición un servicio de asesoramiento legal gratuito y crea posibilidades de acceso a un contrato formal de alquiler para generar igualdad de oportunidades en el derecho a una vivienda digna.

Familias, trabajadores y estudiantes que tengan dificultades económicas para afrontar los gastos de un nuevo contrato, renovación, mudanza, no cuenten con garantías propietarias, requieran orientación sobre trámites administrativos relacionados en general o por casos específicos, pueden acceder a:

  • Asesoramiento jurídico gratuito para inquilinos.
  • Préstamo personal para gastos iniciales derivado de un contrato de alquiler que se otorgarán a través del Banco Municipal a tasa conveniente.
  • Garantía bancaria de alquiler o fianza bancaria.

Atención durante el período de aislamiento social, preventivo y obligatorio: se encuentra disponible el servicio para consultas urgentes de asesoramiento de forma virtual, escribiendo a hoyalquilo@rosario.gob.ar 

Coronavirus: información para inquilinos e inquilinas en el marco del periodo de aislamiento social obligatorio

El DNU N° 320/2020 contempla varias situaciones alcanzadas a las locaciones de bienes inmueble (urbanos y rurales): 

Consultá la información completa del DNU 320/2020 + info 

Marco normativo suplementario:

  • Ley N° 27.541
  • DNU 260/2020 Emergencia Sanitaria COVID 19
  • DNU 297/2020 Aislamiento social preventivo y obligatorio

Nueva Ley de Alquileres

El alcance de la ley es para todo el territorio nacional y afecta a los contratos que se celebren posteriormente a su entrada en vigencia. Recordá que por aplicación del Dec. 320-2020 podes prorrogar el contrato actual (o ya vencido) hasta el próximo 30 de septiembre.

La Ley N°27.551 fue publicada en el Boletín Nacional del 30 de junio de 2020 + info

Características:

  • Aumenta el plazo mínimo a 3 años (actualmente es de 2 años)
  • Actualización del canon locativo: anual.
  • Promedio de la actualización: según un índice que promedie la variación del precio al consumidor (IPC) y de los salarios (RIPTE).
  • Todos los contratos deben registrarse ante la AFIP.
  • Establece la obligación expresa para el/la propietario/a del inmueble de abonar las expensas extraordinarias.
  • Deposito en garantía: sólo un mes de alquiler y debe restituirse al momento de entregarse el inmueble (actualizado al valor del último canon locativo).
  • Mejoras necesarias realizadas por el inquilino/a pueden compensarse de los alquileres previa notificación al propietario.
  • La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.
  • Regula un abanico de garantías a elección del inquilino/a. El inquilino debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.)
  • Establece un sistema de arbitraje para la solución de conflictos y crea organismos de defensa de inquilinos/a.

Préstamo Hoy Alquilo

Para gastos iniciales derivados de un contrato de alquiler

  • Es un crédito personal que facilita a las personas que suscriben contratos de locación, la financiación de los gastos del mismo.
  • Monto: hasta $ 35 mil pesos
  • Cuotas: hasta en 12 meses
  • Tasa: fija (20% T.N.A), subsidiada por la Municipalidad de Rosario
  • El crédito se deposita en tu caja de ahorro del Banco Municipal y las cuotas se debitan mensualmente de esa misma cuenta. Si no tenés caja de ahorro del Banco municipal podés solicitarla gratis junto con el préstamo. 

Requisitos y documentación

Si cobrás tu sueldo en el Banco Municipal:

  • Original y fotocopia de DNI.
  • Último recibo de sueldo.

Si no cobrás tu sueldo en el Banco Municipal: 

  • Antigüedad laboral 6 meses.
  • Original y fotocopia del DNI.
  • Empleados:
    • 3 últimos recibos de sueldo.
  • Autónomos:
    • Última DDJJ y pago de Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales, si corresponde.
    • Últimos 6 pagos de IVA o Ingresos Brutos.
  • Monotributistas:
    • Últimos 3 pagos de Monotributo.
    • Constancia de inscripción al Monotributo.

El efectivo otorgamiento del préstamo está sujeto a evaluación y calificación crediticia por parte del Banco Municipal

Garantía para alquiler de vivienda familiar

Es una garantía, fianza bancaria, que ofrece el Banco Municipal que podrá ser utilizada en los contratos de locaciones de vivienda familiar radicados en la ciudad de Rosario. Se debe consultar al propietario o inmobiliaria para su consentimiento y aprobación. De ser aceptada, se debe tramitar en las sucursales del Banco Municipal. 

Costo

Este servicio tiene, para el inquilino que lo solicita, un costo equivalente a:

  • 1 mes de alquiler del 2º año del contrato, para empleados públicos.
  • 1 1/2 mes de alquiler del 2º año del contrato, para los otros interesados.
  • Sellado provincial sobre fianza bancaria.

Requisitos y documentación

  • Contratación Seguro Combinado Familiar para el Hogar
  • La garantía está sujeta a evaluación y calificación crediticia por parte del Banco Municipal
  • Antigüedad laboral de 6 meses. 

Si cobrás tu sueldo en el Banco Municipal: 

  • Copia de contrato de alquiler.
  • Original y fotocopia del DNI.
  • Último recibo de sueldo.

Si no cobrás tu sueldo en el Banco Municipal:

  • Copia del contrato de alquiler
  • Original y fotocopia del DNI
  • Original y fotocopia de un impuesto o servicio a tu nombre
  • Empleados:
    • 3 últimos recibos de sueldo.
  • Autónomos:
    • Última DDJJ y pago de Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales, si corresponde.
    • Últimos 6 pagos de IVA o Ingresos Brutos.
  • Monotributistas:
    • ​Últimos 3 pagos de Monotributo.

Escribinos a: hoyalquilo@rosario.gob.ar

Preguntas frecuentes

Manual de buenas prácticas del inquilino.

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