Solicitar asesoramiento sobre alquileres

En el marco de la pandemia se dictaron los DNU Nº 320/2020, 766/2020 y 66/2021, que entre otras cuestiones permitieron a los y las inquilinas congelar el precio del alquilar y prorrogar los contratos que se vencían hasta el pasado el 31 de marzo 2021. A su vez, establecieron un sistema de refinanciación de deudas por alquileres impagos consistente en un sistema de cuotas indexadas con la Tasa Activa Banco Nación (TABN). Estas medidas excepcionales quedaron sin vigencia el pasado 31 de marzo. Sin embargo, ante la grave situación sanitaria, es recomendable mantenerse al tanto sobre las posibles medidas que se dicten al respecto.

La Ley N°27.551 fue publicada en el Boletín Nacional del 30 de junio de 2020

El alcance de la ley es para todo el territorio nacional y afecta a los contratos que se celebren posteriormente a su entrada en vigencia. Recordá que por aplicación del Dec. 66/2021 podes prorrogar el contrato actual (o ya vencido) hasta el próximo 30/03/2021.

Información relevante

• Aumenta el plazo mínimo a 3 años.

• Actualización del canon locativo: anual.

• Promedio de la actualización: según un índice que promedie la variación del precio al consumidor (IPC) y de los salarios (RIPTE).

• Todos los contratos deben registrarse ante la AFIP.

• Establece la obligación expresa para el/la propietario/a del inmueble de abonar las expensas extraordinarias.

• Deposito en garantía: sólo un mes de alquiler y debe restituirse al momento de entregarse el inmueble (actualizado al valor del último canon locativo).

• Mejoras necesarias realizadas por el inquilino/a pueden compensarse de los alquileres previa notificación al propietario.

• La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.

• Regula un abanico de garantías a elección del inquilino/a. El inquilino debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.)

• Establece un sistema de arbitraje para la solución de conflictos y crea organismos de defensa de inquilinos/a.

Características

• Para gastos iniciales derivados de un contrato de alquiler

• Es un crédito personal que facilita a las personas que suscriben contratos de locación, la financiación de los gastos del mismo.

• Monto: hasta $ 60 mil pesos

• Cuotas: hasta en 18 meses

• Tasa: fija (50% T.N.A), subsidiada por la Municipalidad de Rosario

• El crédito se deposita en tu caja de ahorro del Banco Municipal y las cuotas se debitan mensualmente de esa misma cuenta. Si no tenés caja de ahorro del Banco municipal podés solicitarla gratis junto con el préstamo. 

Requisitos y documentación

• Contrato de alquiler o recibo de la inmobiliaria.

• DNI.

• Antigüedad laboral 6 meses.

• Empleados:

    - Último recibo de sueldo.

• Autónomos:

    - Última DDJJ y pago de Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales, si corresponde.
    - Últimos 6 pagos de IVA o Ingresos Brutos.

• Monotributistas:

    - Estado de cuenta corriente o último pago de Monotributo.
    - Constancia de inscripción al Monotributo de AFIP. Podés consultar tu constancia.
    - Constancia de CUIL de ANSES. Podés consultar tu CUIL
    - Certificado censal. Podés completar el censo, si aún no lo hiciste. 

Otorgamiento

El efectivo otorgamiento del préstamo está sujeto a evaluación y calificación crediticia por parte del Banco Municipal.

¿Quién las debe pagar?

Los inquilinos pagan expensas ordinarias.

Los propietarios abonan las expensas ordinarias no habituales y las extraordinarias

¿Cuáles son las expensas ordinarias?

• Limpieza y seguridad de espacios comunes.
• Sueldos del personal del consorcio.
• Provisión de elementos de trabajo.
• Mantenimiento de ascensores, bomba de agua, desinfección, etc.
• Honorarios y gastos del administrador.
• Seguros del consorcio.
• Servicio de EPE, Litoral Gas y ASSA.
• TGI (50% a cargo del inquilino, 50% del propietario).
• Limpieza de tanques de agua y cisterna.
• Recarga de matafuegos.
• Mantenimiento general del edificio, por deterioros por el uso y goce normal del inmueble.

¿Cuáles son las expensas ordinarias no habituales?

• Reparaciones de unidades por roturas de caños.
• Mantenimiento en medianeras, laterales o terraza.
• Readecuación del servicio de gas por corte.
• Readecuación integral del tablero eléctrico del edificio.
• Cambio o sustitución de calderas y termotanques.
• Cambio de cerraduras manuales por ingreso electrónico, o sistema de videovigilancia.
• Indemnizaciones y gasto judicial por despido de personal.
• Fondos de reserva y fondos de provisión con fines específicos.
• Obras que le dan un mayor valor al inmueble en su conjunto.

¿Cuáles son las expensas extraordinarias?

Cualquier gasto o erogación que los propietarios en Asamblea decidan que sea liquidado de este modo. Por ejemplo: el abono mensual de la empresa de seguridad o realizar una obra de conservación o inversión estructural del edificio.