Presentar proyecto para viabilidad patrimonial

• Si el propietario es una persona jurídica, documentación que acredite la conformación de la misma.
• Certificado catastral municipal
• Certificado urbanístico

• Copia certificada de Plano de Edificación anterior otorgada por al archivo de la Dirección General de Obras Particulares, con firma digital de dicha repartición.

• Plano de arquitectura consignando las intervenciones que se pretenden realizar en el inmueble catalogado, así como las eventuales ampliaciones, con firma digital del profesional. Asimismo se deberán detallar en el plano las siguientes cuestiones que afectan al inmueble a preservar:

  • Estructura: de la ampliación propuesta, en caso de superponerse con la edificación patrimonial a preservar, detallando la localización de las bases, columnas, vigas y losas para evaluar su impacto en los espacios interiores del edificio histórico.

  • Localización de medidores: de gas y electricidad para evaluar su impacto en la fachada. Se deberán buscar las soluciones técnicas adecuadas que minimicen el impacto sobre la fachada del edificio histórico, considerando las reglamentaciones particulares de las empresas prestadoras de servicios. 

• Imágenes renderizadas exigibles en los casos de ampliaciones que superen la altura del inmueble patrimonial, se deberán acompañar imágenes que permitan evaluar la relación entre el nuevo volumen y el edificio histórico, su percepción desde la vía pública, su vinculación con el entorno y la materialidad propuesta.

• Memoria descriptiva del proyecto, en la que deberán detallarse:

  • las tareas de puesta en valor que se realizarán en el inmueble a preservar, tanto en fachada como en interior;

  • las modificaciones proyectadas en los sectores a preservar, especificando las intervenciones propuestas (demoliciones parciales de partes sin valor, sustituciones de revestimientos originales deteriorados, transformaciones de vanos y/o carpinterías en fachada, ejecución de entrepisos, etc.);

  • las eventuales ampliaciones que se pretendan realizar en el sector posterior del lote, indicando el sistema constructivo a emplear y las medidas de protección del edificio histórico a preservar durante el proceso de obra.

• Documentación fotográfica del estado actual del inmueble, que incluya:

  • Fachada: mostrando altura total del inmueble, el diseño del frente y estado actual de conservación;

  • Entorno inmediato: mostrando la relación del inmueble con las edificaciones linderas.

  • Interior: mostrando todos los espacios interiores, detallando la información en aquellos sectores que serán transformados.

El recorrido fotográfico deberá estar referenciado en un plano esquemático indicando la correspondencia entre las fotos y los locales para una mejor comprensión de la obra.
 

• Plano de demolición total o parcial, cuando corresponda, con firma digital del profesional.
• Cálculo de compensación económica por mayor aprovechamiento de altura. Se requerirá cuando se trate de ampliaciones que superen la altura de los Tramos de Preservación en el Área Central o del edificio patrimonial en Áreas AT1 y corredores.  

Se deberá calcular la superficie exceptiva correspondiente a los metros cuadrados cubiertos y semicubiertos que excedan las alturas antes mencionadas, acompañando esquemas de superficies y la fórmula de cálculo de compensación económica conforme a la normativa vigente. Esta información deberá incorporarse en un documento específico que se integrará al plano de arquitectura en un único PDF.