Solicitá la visación de tu proyecto para saber si cumple con las disposiciones reglamentarias vigentes. Recordá que no te autoriza la ejecución de obras.

Documentos a presentar

Verificá los Documentos a presentar para cada etapa y seguí  las indicaciones del Paso a Paso

Primera Etapa - Gestión en línea

Esta etapa solo puede realizarla el profesional

Documentación a ingresar en PPD

Si corresponde

  • Copia certificada del permiso de edificación anterior, en caso de ampliación de obra existente.
  • Viabilidad Patrimonial, en el caso de afección de inmueble catalogado como Patrimonio Histórico.
  • Informe previo CTU.

Segunda Etapa - Gestión presencial

  • Formulario Ingreso de documentación.
  • Planos de arquitectura firmados por profesional/es y propietario, 3 copias.
  •  Formulario Declaración Jurada Profesional Interviniente completo, firmado por el profesional.
  • Un juego de Carpetas de Edificación selladas.

Podés consultar el sector de Preguntas Frecuentes ubicado al final del trámite

Formularios

Costo

  • Se abona un sellado por cada Carpeta de Edificación de $455,00.

 

Información útil para tu proyecto

Consultar las normas urbanísticas.

Consultar sobre veredas reglamentarias.

Conocé las prevenciones generales contra incendio que deberán ser cumplidas por todos los edificios a construir como también por los existentes. Consultá el Reglamento de Edificación Sección 3.10.

Consultas técnicas

Podés realizar Consultas Técnicas a las siguientes cuentas de correo electrónico:

Preguntas frecuentes:

Vigencia de certificados

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en el certificado.

¿Qué pasa si mi certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

Copias de planos y antecedentes

¿Cuándo corresponde presentar la Copia certificada de permiso anterior?

Cuando se trata de una ampliación y/o reforma de superficie.

¿Dónde y cómo tramito la Copia certificada de permiso anterior?

Solicitar copias de plano de edificación

Viabilidad patrimonial

¿Cuándo corresponde presentar Viabilidad patrimonial?

Cuando el inmueble se encuentre catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico).

Informe previo CTU

¿Cuándo corresponde presentar el Informe previo CTU?

Cuando el terreno a intervenir supere los 5000m2.

¿Cómo tramitar el informe previo CTU?

Deberán ingresar un expediente de trámite en Mesa General de Entradas del Distrito correspondiente, donde deberá incluir:

  • Nota explicativa del caso en particular y su situación reglamentaria.
  • Copia del certificado urbanístico del o de los lotes involucrados.
  • Copia Certificada del plano anterior (si corresponde).
  • Certificado de transgresiones (si corresponde).
  • Plano del proyecto de obra nueva y/o registro con toda la información necesaria.
     

Certificación de aportes

¿Qué tipo de tarea puedo liquidar en la Certificación de aportes preliminares en caso de visación previa?

Se puede liquidar por: Anteproyecto, Proyecto o Tareas de riesgo.

Liquidación de Tasa de Revisión de Planos

¿Cómo se liquida la Tasa de Revisión de Planos?

En esta instancia se abona el quince por ciento (15%) del importe total, en caso de tramitarse un posterior Permiso de Edificación se tomará en cuenta dicho importe.
 

¿Cuáles son los tipos de la categoría Comercio-Servicio-Industria para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1

  • Cocheras / Depósitos / Galpones

Tipo 2

  • Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2

Tipo 3

  • Iglesias, templos, capillas

  • Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas

  • Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos

  • Industrias

  • Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes

  • Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries 

  • Restaurante de clubes

Tipo 4

  • Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos

  • Observatorios / Centros comerciales / Cines

  • Apart Hotel / ATT

  • Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

Vigencia

¿Qué vigencia tiene la visación previa?

180 días corridos desde la obtención del VISADO FINALIZADO con la Resolución “APROBADO”

¿El Visado previo me permite construir?

No, para ello es necesario tramitar el Permiso de Edificación.
 

Paso a paso para presentar proyecto de obra para visación

  1. Paso
    1

    Subí en formato pdf la documentación de la primera etapa:

    Acceder a PPD

    En el tipo de tramite indicar Visación Previa. Podés consultar la Guía de uso de PPD.

    Si se trata de un trámite con Viabilidad Patrimonial deberás indicar "Proyectos Especiales " en el ítem Distrito.

    Tené en cuenta ingresar todos los requisitos solicitados y respetar los nombres de los ARCHIVOS a subir, caso contrario se ANULARÁ el trámite. 

  2. Paso
    2

    El Revisor dará curso a la corrección (teniendo 10 días hábiles administrativos para realizarla) iniciando un proceso de adecuación del proyecto a las reglamentaciones vigentes.

    Debés mantener la nomenclatura de los archivos que se vayan anexando en el transcurso de las observaciones.

    De acuerdo a la dimensión del proyecto, se podrá solicitar copias de planos impresos, debiéndose adjuntar en tal caso el formulario "Ingreso documentación para corrección". 

    Si el trámite fuese observado, el plazo para adecuar o subsanar las observaciones será de 60 (sesenta) días corridos. Vencido el mismo se procederá a la anulación definitiva debiendo iniciar un nuevo trámite.

  3. Paso
    3

    Siempre que los planos y planillas estén conformes con las Ordenanzas vigentes y el Reglamento de Edificación, se obtendrá el VISADO FINALIZADO con la Resolución “APROBADO” y se indicará el Número de Visación. La vigencia de la Visación Previa rige desde la fecha del Visado Finalizado.

    A partir de allí, tenés 60 días hábiles administrativos para hacer el ingreso presencial de la documentación requerida para la segunda instancia.

  4. Paso
    4

    Solicitá un Turno Web para la oficina de Obras Particulares del Distrito correspondiente:

    Agendar turno

    En la fecha agendada, acercate con la documentación indicada.

    Para los casos de inmuebles patrimoniales deberás solicitar el turno para la oficina de Proyectos Especiales escribiendo a obrasparticulares@rosario.gov.ar