Registrar una obra ejecutada sin permiso previo

Los siguientes documentos serán requeridos al momento de iniciar el trámite.

Para todos los proyectos

• Autorización para suscribir en representación, completa y firmada por todos los propietarios del inmueble
• Certificado urbanístico.
• Certificado catastral.
• Plano de Arquitectura firmado digitalmente por todos los profesionales. Podés descargar aquí la Carátula del plano. El plano debe incluir:
  • Planta de cada piso con indicación de destino de locales y dimensiones de ambientes, patios y muros, y distancias a ejes medianeros o LEM.
  • Secciones exactas de la construcción.
  • Fachadas.
  • Croquis de balance de superficies.
• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada.
• Certificación de Aportes preliminares del Colegio profesional respectivo.

Si corresponde de acuerdo al proyecto

• Ficha de relevamiento árboles sobre vereda. Este requisito no se solicita si es un registro de obra en lote interno (pasillos) sin ingreso vehicular, de registro exclusivamente en planta alta o en lotes internos pertenecientes a Barrios Privados
• Copia Certificada del Plano anterior
• Plano de propiedad horizontal, si se realiza un Registro de reforma o modificación de una superficie sometida a PH
• Numeración oficial,  en caso de registro total, si se declaran nuevos ingresos o se modificó el ingreso original.
• Informe de Viabilidad Patrimonial, en el caso de afección de inmueble catalogado como Patrimonio Histórico.
• Informe previo de la Comisión Técnica Urbanística (CTU), si el registro se realizará sobre un terreno de más de 5000m2.
• Licencia de uso y libre afectación si el registro es sobre una obra que está prevista para uso industrial, depósitos o uso comercial ya definido.
• Si la edificación presenta transgresiones al Reglamento de Edificación (sea en las superficies a registrar o preexistentes): 
  • Certificado de Transgresiones, con la certificación de firma del propietario por Escribano, Tribunales Provinciales o efectuadas en presencia del empleado Municipal interviniente. 
• Si la edificación presenta transgresiones al Código Urbano:
  • Para los inmuebles encuadrados en la Categoría A de la Tasa de Revisión de Planos (según Ord. 8269/2008): 
  • Certificado de Transgresiones,con la certificación de firma del propietario por Escribano, Tribunales Provinciales o efectuadas en presencia del empleado Municipal interviniente.
  • Para los inmuebles encuadrados en el resto de las categorías de la Tasa de Revisión de Planos (según Ord. 8269/2008):
  • Decreto de autorización del Concejo Municipal.
  • Contribución compensatoria por mayor edificabilidad y/o mayor aprovechamiento por incremento de altura, en el caso de que se mencione en el Decreto del Concejo Municipal.
  • Para tramitar el expediente ante el Concejo Municipal deberá presentar: 
    • Nota explicativa del caso en particular y su situación reglamentaria.
    • Certificado urbanístico del o de los lotes involucrados.
    • Copia Certificada del plano anterior (si corresponde).
    • Certificado de Transgresiones con la certificación de firma del propietario por Escribano, Tribunales Provinciales o efectuadas en presencia del empleado Municipal interviniente.
    • Conformidad de condóminos – ANEXO I (si corresponde).
    • Acreditación de titularidad según Ordenanza 9828/2018.
    • Plano del relevamiento con toda la información necesaria.

Los siguientes documentos serán requeridos más adelante durante la tramitación.

Para todos los proyectos

• Obtener certificado de pago de TGI

Si corresponde de acuerdo al proyecto

• Informe técnico para la colocación/retiro de instalaciones de almacenamiento de hidrocarburo, en caso de ser un registro de un obra en Estaciones de Servicio.

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

¿Cuándo corresponde presentar la Copia certificada de permiso anterior?

Cuando se registra una superficie sobre una edificación existente.

¿Dónde y cómo tramito la Copia certificada de permiso anterior?

Solicitar copias de planos de edificación.

¿Cómo proceder si no hay ningún plano registrado en el archivo?

Debe realizarse el trámite Reportar relevamiento de una construcción para el archivo de planos.  El mismo permite aportar un relevamiento de la construcción existente ante la falta del plano respectivo en el Archivo de Obras Particulares, siempre que haya constancia de antecedentes de superficie admisible.

Ver trámite: 

• Solicitar certificado de superficies edificadas

¿Cuándo corresponde presentarla? 

Cuando se pretende registrar reformas o superficies en un inmueble que se encuentra catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico). Presentar proyecto para viabilidad patrimonial

Para el cálculo de la Tasa de revisión de planos ¿Qué superficies deben considerarse?

El cálculo de la Tasa se realizará considerando las superficies cubiertas del proyecto y/o relevamiento, sin tomar en cuenta las superficies semicubiertas. Aquellas superficies que estén cerradas por tres lados y que a criterio de las oficinas de aplicación técnica presenten proporciones tales que puedan fácilmente transformarse en un local, deberán considerarse como superficies cubiertas y ser incluidas, por lo tanto, en el cálculo de la tasa.
Cuando en planos presentados se indiquen superficies semicubiertas que tengan un uso determinado (ejemplo: cocheras), dichas superficies serán consideradas computables al efecto del cálculo de la Tasa de Revisión de Planos, liquidándose de acuerdo al uso declarado.

¿Cuáles son los tipos de la categoría Comercio-Servicio-Industria  para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1

• Cocheras / Depósitos / Galpones 

Tipo 2

• Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2 

Tipo 3

• Iglesias, templos, capillas
• Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas 
• Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos 
• Industrias
• Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes
• Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4

•  Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos 
• Observatorios / Centros comerciales / Cines 
• Apart Hotel / ATT
• Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

Aclaraciones: 
Si en una misma liquidación existen varios grupos/tipos la superficie final se calcula teniendo en cuenta la superficie total por categoría.

¿Qué superficie se considera para el registro de reformas?

Cuando corresponde liquidar reformas de superficies declaradas en planos anteriores, debe computarse la superficie de cada local afectado por la reforma. Cuando se trate de locales de grandes dimensiones no se computarán las superficies que disten más de 4.00 metros de los muros intervenidos.

¿Cómo se consideran los registros de reformas en fachadas?

Cuando se registran reformas de fachada y no se modifican los locales que encierran, deben considerase como “Registro de Reforma”. La superficie a computar en estos casos es la correspondiente a la superficie de fachada intervenida.  

¿Cómo se liquida el registro de cambio de techo?

La liquidación de un cambio de techo se realizará como registro de reforma al 30% 

¿Qué superficie se considera superficie cubierta total?

Se entenderá por superficie cubierta total a la superficie final resultante del inmueble, incluyendo la declarada en planos anteriores. 

Aclaraciones para las liquidaciones de inmuebles con transgresión al Reglamento de Edificación y/o Código Urbano: 

En caso de que sobre una construcción registrada con transgresiones al Reglamento de Edificación y/o Código Urbano se presentase un nuevo registro, la liquidación del tributo se aplicará sobre la nueva superficie a registrar y el valor estará determinado por las transgresiones que presente la obra en su conjunto (obra previamente registrada y obra a registrar).

¿Cuándo corresponde presentarlo?

Cuando el terreno en donde se registre la superficie supere los 5000m2.

¿Cómo tramitarlo?

• Deberán ingresar un expediente de trámite en Mesa General de Entradas del Distrito correspondiente, donde deberá incluir:
• Nota explicativa del caso en particular y su situación reglamentaria
• Copia del certificado urbanístico del o de los lotes involucrados
• Copia Certificada del plano anterior (si corresponde)
• Certificado de transgresiones (si corresponde)
• Plano del proyecto registro con toda la información necesaria.

¿En qué situaciones no se exigirá la presentación de la ficha de relevamiento de árboles?

No se exigirá para los siguientes casos:

• En lotes internos (pasillos) sin ingreso vehicular.
• Cuando el registro se realice exclusivamente en planta alta y no se efectúen modificaciones y/o cambios en aberturas en planta baja que impliquen ingreso vehicular.
• En lotes internos pertenecientes a Barrios Privados.

¿Puedo registrar una obra si el árbol existente está frente al ingreso vehicular de la vivienda?

Sí, siempre y cuando quede rubricado el plano con la siguiente leyenda:

“La aprobación del presente plano no implica autorización para extraer el árbol público registrado en DDJJ – Ficha de Relevamiento de Árboles sobre Veredas presentada al solicitar la aprobación del presente Registro de Obra”.

• Los planos deben ser firmados digitalmente por todos los profesionales que participen según sus incumbencias.
• Si el propietario no posee Firma Digital deberá completar y firmar ológrafamente el formulario Autorización para suscribir en representación que luego deberá ser firmado de forma digital por uno de los profesionales del trámite.

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