Registrá la situación administrativa de una construcción ejecutada sin el Permiso de Edificación previo correspondiente.

Documentos a presentar

Verificá los Documentos a presentar para cada etapa y seguí las indicaciones del Paso a Paso.

Primera Etapa - Gestión en línea

Esta etapa sólo puede realizarla el profesional.

Documentación a ingresar en PPD

Si corresponde

  • Copia Certificada del Plano anterior

  • Numeración oficial,  en caso de registro total, si se declaran nuevos ingresos o se modificó el ingreso original.

  • Viabilidad Patrimonial, en el caso de afección de inmueble catalogado como Patrimonio Histórico.

  • Informe previo CTU.

  • Licencia de uso y libre afectación

  • Si la edificación presenta transgresiones al Reglamento de Edificación (sea en las superficies a registrar o preexistentes): 
  • Certificado de Transgresiones, con la certificación de firma del propietario por Escribano, Tribunales Provinciales o efectuadas en presencia del empleado Municipal interviniente. 
  • Si la edificación presenta transgresiones al Código Urbano:
    • Para los inmuebles encuadrados en la Categoría A de la Tasa de Revisión de Planos (según Ord. 8269/2008): 
      • Certificado de Transgresiones (Instancia Online completo y firmado – Instancia Presencial con firma certificada)
    • Para los inmuebles encuadrados en el resto de las categorías de la Tasa de Revisión de Planos (según Ord. 8269/2008):
      • Tramitar expediente en Mesa General de Entradas, presentando: 
        • Nota explicativa del caso en particular y su situación reglamentaria.
        • Certificado urbanístico del o de los lotes involucrados.
        • Copia Certificada del plano anterior (si corresponde).
        • Certificado de transgresiones con la certificación de firma del propietario por Escribano, Tribunales Provinciales o efectuadas en presencia del empleado Municipal interviniente.
        • Conformidad de condóminos – ANEXO I (si corresponde).
        • Acreditación de titularidad según Ordenanza 9828/2018.
        • Plano del relevamiento con toda la información necesaria.

Segunda Etapa - Gestión presencial

Esta etapa puede ser realizada por el profesional, propietario, representante de persona jurídica o gestor.

Documentación a ingresar en CMD o en Proyectos Especiales

  • Plano de Relevamiento firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 4 copias.
  • Un juego de Carpetas de Edificación selladas.

Tercera Etapa - Final administrativo

Documentación a ingresar en CMD o en Proyectos Especiales

  • Carpeta del propietario con el trámite de Registro aprobado.
  • Aportes Definitivos de todos los Profesionales Intervinientes.
  • Formulario de Actualización de Construcciones (FAC). Consultá la guía paso a paso.

Si corresponde:

  • En caso de Propiedad Horizontal, adjuntar plano con Corrección Previa de Propiedad Horizontal de la Dirección de Topografía.

Podés consultar el sector de Preguntas Frecuentes ubicado al final del trámite.

Formularios

Costo

  • Por cada carpeta de edificación $842,40. Total $1.684,80

Generar Boleta de pago

Consultas técnicas

Podés realizar Consultas Técnicas a las siguientes cuentas de correo electrónico:

Preguntas frecuentes

Vigencia de certificados

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

Copias de Planos y Antecedentes

¿Cuándo corresponde presentar la Copia certificada de permiso anterior?

Cuando se registra una superficie sobre una edificación existente.

¿Dónde y cómo tramito la Copia certificada de permiso anterior?

Solicitar copias de planos de edificación.

¿Cómo proceder si no hay ningún plano registrado en el archivo?

Debe realizarse el trámite Reportar relevamiento de una construcción para el archivo de planos.  El mismo permite aportar un relevamiento de la construcción existente ante la falta del plano respectivo en el Archivo de Obras Particulares, siempre que haya constancia de antecedentes de superficie admisible.

Ver trámite: 

Viabilidad Patrimonial 

¿Cuándo corresponde presentarla? 

Cuando se pretende registrar reformas o superficies en un inmueble que se encuentra catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico). 
Presentar proyecto para viabilidad patrimonial

Liquidación de Tasa de Revisión de Planos

Para el cálculo de la Tasa de revisión de planos ¿Qué superficies deben considerarse?

El cálculo de la Tasa se realizará considerando las superficies cubiertas del proyecto y/o relevamiento, sin tomar en cuenta las superficies semicubiertas. Aquellas superficies que estén cerradas por tres lados y que a criterio de las oficinas de aplicación técnica presenten proporciones tales que puedan fácilmente transformarse en un local, deberán considerarse como superficies cubiertas y ser incluidas, por lo tanto, en el cálculo de la tasa.
Cuando en planos presentados se indiquen superficies semicubiertas que tengan un uso determinado (ejemplo: cocheras), dichas superficies serán consideradas computables al efecto del cálculo de la Tasa de Revisión de Planos, liquidándose de acuerdo al uso declarado.

¿Cuáles son los tipos de la categoría Comercio-Servicio-Industria  para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1

  • Cocheras / Depósitos / Galpones 

Tipo 2

  • Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2 

Tipo 3

  • Iglesias, templos, capillas
  • Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas 
  • Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos 
  • Industrias
  • Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes
  • Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4

  •  Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos 
  • Observatorios / Centros comerciales / Cines 
  • Apart Hotel / ATT
  • Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

Aclaraciones: 
Si en una misma liquidación existen varios grupos/tipos la superficie final se calcula teniendo en cuenta la superficie total por categoría.

¿Qué superficie se considera para el registro de reformas?

Cuando corresponde liquidar reformas de superficies declaradas en planos anteriores, debe computarse la superficie de cada local afectado por la reforma. Cuando se trate de locales de grandes dimensiones no se computarán las superficies que disten más de 4.00 metros de los muros intervenidos.

¿Cómo se consideran los registros de reformas en fachadas?

Cuando se registran reformas de fachada y no se modifican los locales que encierran, deben considerase como “Registro de Reforma”. La superficie a computar en estos casos es la correspondiente a la superficie de fachada intervenida.  

¿Cómo se liquida el registro de cambio de techo?

La liquidación de un cambio de techo se realizará como registro de reforma al 30% 

¿Qué superficie se considera superficie cubierta total?

Se entenderá por superficie cubierta total a la superficie final resultante del inmueble, incluyendo la declarada en planos anteriores. 

Aclaraciones para las liquidaciones de inmuebles con transgresión al Reglamento de Edificación y/o Código Urbano: 

En caso de que sobre una construcción registrada con transgresiones al Reglamento de Edificación y/o Código Urbano se presentase un nuevo registro, la liquidación del tributo se aplicará sobre la nueva superficie a registrar y el valor estará determinado por las transgresiones que presente la obra en su conjunto (obra previamente registrada y obra a registrar).

Informe Previo CTU

¿Cuándo corresponde presentarlo?

Cuando el terreno en donde se registre la superficie supere los 5000m2.

¿Cómo tramitarlo?

Deberán ingresar un expediente de trámite en Mesa General de Entradas del Distrito correspondiente, donde deberá incluir:

  • Nota explicativa del caso en particular y su situación reglamentaria
  • Copia del certificado urbanístico del o de los lotes involucrados
  • Copia Certificada del plano anterior (si corresponde)
  • Certificado de transgresiones (si corresponde)
  • Plano del proyecto registro con toda la información necesaria.

Paso a paso para Registrar una obra

  1. Paso
    1

    Subí en formato pdf la documentación de la primera etapa: 

    Acceder a PPD

    Si se trata de un trámite con Viabilidad Patrimonial  indicá "Proyectos Especiales " en el ítem Distrito.

    Consultá la Guía de uso de PPD y la Planilla de Nomenclatura de Archivos 

    Tené en cuenta ingresar todos los requisitos solicitados y respetar los nombres de los ARCHIVOS a subir, caso contrario se ANULARÁ el trámite.

  2. Paso
    2

    El Revisor dará curso a la corrección (teniendo 10 días hábiles administrativos para realizarla) iniciando un proceso de adecuación del proyecto a las reglamentaciones vigentes.

    Debes mantener la nomenclatura de los archivos que se anexen en el transcurso de las observaciones.

    De acuerdo a la dimensión del proyecto, se podrá solicitar copias de planos impresos, debiéndose adjuntar en tal caso el formulario "Ingreso documentación para corrección".

    Si el trámite fuese observado,  el plazo para adecuar o subsanar las observaciones será de 60 (sesenta) días corridos. Vencido el mismo se procederá a la anulación definitiva debiendo iniciar un nuevo trámite.

  3. Paso
    3

    Siempre que los planos y planillas estén conformes con las Ordenanzas vigentes y el Reglamento de Edificación, Obras Particulares otorgará el Visado Finalizado con la Resolución “Aprobado” y el N.º de Registro que será informado en el sistema o vía correo electrónico.

    A partir de allí, tenés 60 días hábiles administrativos para hacer el ingreso presencial de la documentación requerida para la segunda etapa.

  4. Paso
    4

    Solicitá un Turno Web para la oficina de Obras Particulares del Distrito correspondiente:

    Agendar turno

    En la fecha agendada, acercate con la documentación indicada.

    Para los casos de inmuebles patrimoniales solicitá el turno oficina para la oficina de Proyectos Especiales escribiendo a obrasparticulares@rosario.gov.ar

  5. Paso
    5

    Incorpora la documentación requerida en la Tercera Etapa para coordinar la correspondiente inspección.