Solicitá el permiso para reformar una obra existente cuando aún no se obtuvo el Final de obra. La reforma a realizar no debe alterar la superficie inicial de la obra. Dicho permiso se entregará Firmado Digitalmente.

Información útil para tu proyecto

Excepción de Firma Digital

Excepcionalmente hasta el 31/12/2023, según Resolución 12-23, aquellos profesionales que aún no dispongan de la firma digital deberán presentar la Declaración Jurada Excepción de Firma Digital. La misma debe estar completa y firmada ológrafamente por todos los profesionales intervinientes y deberá ser presentada junto al plano (en el mismo archivo pdf).
 

Requisitos

  • Ser el profesional a cargo de la obra.
  • Contar con la autorización del propietario, quien recibirá la solicitud para autorizar en su Perfil Digital. Una vez recibida tendrá que aprobarla. El Perfil Digital del propietario debe ser con identidad verificada.
  • Los profesionales que firman los planos deben hacerlo con firma digital
  • Tener descargado y configurado el Adobe Acrobat Reader DC, para visualizar el permiso firmado digitalmente y poder validar las firmas.

Documentos a presentar

La vigencia de los documentos rige desde el momento que el trámite es enviado con la documentación completa.

Primera etapa

Los siguientes documentos serán requeridos al momento de iniciar el trámite.

Para todos los proyectos

Si corresponde de acuerdo al proyecto

Segunda etapa

Los siguientes documentos serán requeridos más adelante durante la tramitación.

Para todos los proyectos

Si corresponde de acuerdo al proyecto

Costo

Podés pagar online con tarjeta de débito o crédito. Es un medio seguro y se acredita inmediatamente.

  • $ 1391 Sellado Presentaciones por edificaciones, demoliciones, registros o visación de anteproyectos

 

Importante Para resolver online este trámite necesitás tener Perfil Digital con identidad verificada.
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Consultas técnicas

Podés realizar Consultas Técnicas a las siguientes cuentas de correo electrónico:

Preguntas frecuentes

Vigencia de certificados

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

Viabilidad patrimonial

¿Cuándo corresponde presentarla?

Cuando la reforma sin final se realiza en un inmueble que se encuentra catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico).

Liquidación de Tasa de Revisión de Planos

¿Qué tipo de solicitud corresponde para el trámite de Reforma sin Final?

Se debe considerar Permiso de Reforma sin Final (10%).

¿Qué grupo – tipo corresponde aplicar?

Se aplica la categoría según la tipología de la edificación.

¿Cuáles son las categorías para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1
•    Cocheras / Depósitos / Galpones.

Tipo 2
•    Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2 

Tipo 3
•    Iglesias, templos, capillas
•    Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas 
•    Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos 
•    Industrias
•    Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes
•    Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4
•    Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos 
•    Observatorios / Centros comerciales / Cines 
•    Apart Hotel / ATT
•    Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

¿Cómo se considera la superficie final cuando existen varios grupos / tipos?

Si en una misma liquidación existen varios grupos/tipos la superficie final se calcula teniendo en cuenta la superficie total por categoría.

¿Cuál es la superficie a afectar que se considera para el permiso de reforma sin final?

La superficie a afectar se computará calculando la superficie afectada por la reforma. Por ejemplo, si en un local existente se proyecta realizar un tabique o muro que lo divide en dos nuevos locales, se computara la superficie cubierta de estos dos locales (las superficies que son afectadas por el nuevo muro). Cuando se trate de locales de grandes dimensiones no se computarán las superficies que disten más de 4.00 metros de los muros intervenidos.

¿Cómo se consideran las reformas en fachadas?

Cuando se reforma la fachada y no se modifican los locales que encierran, la superficie a computar en estos casos es la correspondiente a la superficie de fachada intervenida.
 

Firma Digital

  • Los planos deben ser firmados digitalmente por todos los profesionales que participen según sus incumbencias.
  • Si el propietario no posee Firma Digital deberá completar y firmar ológrafamente el formulario "Autorización para suscribir en representación" que luego deberá ser firmado de forma digital por uno de los profesionales del trámite.

Accedé a toda la información sobre Firma Digital

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¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla en los casos que se reformen más de 1000m2 superficie cubierta computable del permiso abierto.

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2?

Se consideran los 1000m² correspondientes a superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.

Paso a paso - Gestión online de Permisos

  1. Paso
    1

    Accedé desde el botón Comenzar.

    Ingresá los datos y adjuntá la documentación solicitada.

  2. Paso
    2

    Ingresá a tu perfil digital.

    Accedé a la solapa Gestiones donde podrás seguir la evolución del trámite y todas las solicitudes que se realicen para corregir la documentación y planos.

    En la misma gestión encontrarás la opción de Mensajes para tomar contacto con quienes están evaluando tu trámite.

    El Revisor dará curso a la corrección (teniendo 10 días hábiles administrativos para realizarla) iniciando un proceso de adecuación del proyecto a las reglamentaciones vigentes. Las observaciones se realizan a partir de un único formulario base. Podés descargarlo para verificar tu proyecto Formulario de Corrección.

    Si el trámite fuese observado, el plazo para adecuar o subsanar las observaciones será de 60 (sesenta) días corridos. Vencido el mismo se procederá al cierre definitivo debiendo iniciar un nuevo trámite.

  3. Paso
    3

    Si necesitás realizar tareas preliminares deberás Solicitar autorización para tareas preliminares.

  4. Paso
    4

    Siempre que los planos y planillas estén conformes con las Ordenanzas vigentes y el Reglamento de Edificación, Obras Particulares otorgará el Permiso aprobado correspondiente y firmado digitalmente. Lo encontrarás en tu Perfil Digital asociado al trámite y también en la solapa Documentos.

  5. Paso
    5

    Informá cuando se de inicio a la obra aprobada, completando el formulario Inicio de obra.

    Verificá los aspectos a tener en cuenta previo al Inicio efectivo de una obra.

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