Obtener permiso de reforma de obra sin final

Los siguientes documentos serán requeridos al momento de iniciar el trámite.

Para todos los proyectos

• Autorización para suscribir en representación, completa y firmada por todos los propietarios del inmueble
• Si el propietario es una persona jurídica, adjuntar la documentación que avale la conformación de la misma
• Solicitar certificado urbanístico.
• Certificado catastral
• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada. Si existe convenio vigente, adjuntar Constancia de Formalización y Constancia de adhesión al Débito por CBU. 
• Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional respectivo.
• Copia certificada del Permiso Abierto.
• Plano de Arquitectura de la obra, firmado digitalmente por los profesionales intervinientes.
  • Descargá la Carátula del plano.

Si corresponde de acuerdo al proyecto

• Plano de Estructura, firmado digitalmente por los profesionales intervinientes.
• Ficha de relevamiento árboles sobre vereda. Este requisito no se solicita si es una obra en lote interno (pasillos) sin ingreso vehicular, de ampliación exclusivamente en planta alta o en lotes internos pertenecientes a Barrios Privados
• Numeración oficial, en caso de nuevo ingreso o cambio de ubicación.
• Informe de Viabilidad Patrimonial, si la obra a realizar involucra un inmueble de valor patrimonial.
• Licencia de uso y libre afectación si la obra está prevista para uso industrial, depósitos o uso comercial ya definido.

Los siguientes documentos serán requeridos más adelante durante la tramitación.

Para todos los proyectos

• Certificado de pago de TGI

Si corresponde de acuerdo al proyecto

• Certificado de recepción documentación Ordenanza 10370 (Sistema de Control Económico Financiero para la prevención del lavado de activos de origen delictivo), para reforma de más de 1000 m2, sin importar su destino y finalidad.

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

¿Cuándo corresponde presentarla?

Cuando la reforma sin final se realiza en un inmueble que se encuentra catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico).

¿Qué tipo de solicitud corresponde para el trámite de Reforma sin Final?

Se debe considerar Permiso de Reforma sin Final (10%).

¿Qué grupo – tipo corresponde aplicar?

Se aplica la categoría según la tipología de la edificación.

¿Cuáles son las categorías para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1
•    Cocheras / Depósitos / Galpones.

Tipo 2
•    Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2 

Tipo 3
•    Iglesias, templos, capillas
•    Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas 
•    Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos 
•    Industrias
•    Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes
•    Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4
•    Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos 
•    Observatorios / Centros comerciales / Cines 
•    Apart Hotel / ATT
•    Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

¿Cómo se considera la superficie final cuando existen varios grupos / tipos?

Si en una misma liquidación existen varios grupos/tipos la superficie final se calcula teniendo en cuenta la superficie total por categoría.

¿Cuál es la superficie a afectar que se considera para el permiso de reforma sin final?

La superficie a afectar se computará calculando la superficie afectada por la reforma. Por ejemplo, si en un local existente se proyecta realizar un tabique o muro que lo divide en dos nuevos locales, se computara la superficie cubierta de estos dos locales (las superficies que son afectadas por el nuevo muro). Cuando se trate de locales de grandes dimensiones no se computarán las superficies que disten más de 4.00 metros de los muros intervenidos.

¿Cómo se consideran las reformas en fachadas?

Cuando se reforma la fachada y no se modifican los locales que encierran, la superficie a computar en estos casos es la correspondiente a la superficie de fachada intervenida.
 

• Los planos deben ser firmados digitalmente por todos los profesionales que participen según sus incumbencias.
• Si el propietario no posee Firma Digital deberá completar y firmar ológrafamente el formulario "Autorización para suscribir en representación" que luego deberá ser firmado de forma digital por uno de los profesionales del trámite.

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¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla en los casos que se reformen más de 1000m2 superficie cubierta computable del permiso abierto.

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2?

Se consideran los 1000m² correspondientes a superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.