Obtener permiso de ampliación de obra sin final

Esta etapa sólo puede realizarla el profesional.

Documentación a ingresar en PPD

• Solicitar certificado urbanístico.
• Solicitar certificado catastral
• Certificado de pago de TGI
• Liquidación de Tasa de Revisión de Planos e Inspección de Obras abonada.
• Certificación de Aportes preliminares en el colegio profesional respectivo.

• Copia certificada del Permiso Abierto.

• Plano de Arquitectura
  • Podés descargar aquí la Carátula del plano.
• Plano de Estructura
• Declaración Jurada Profesional Interviniente
• Ficha de relevamiento árboles sobre vereda

Si corresponde

• Certificación Notarial de Constatación de inmuebles linderos.

• Licencia de uso y libre afectación.

• Viabilidad Patrimonial
• Certificado de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética
• Informe previo CTU
• Proyecto Regulador de desagües pluviales.
• Numeración oficial, en caso de obra nueva, nuevo ingreso o cambio de ubicación.

• Planos de mensura vigente o Visar plano de límites y amojonamiento.

• Liquidación de Contribución compensatoria por mayor edificabilidad y/o mayor aprovechamiento por incremento.

• Certificación de Factibilidad de Servicio, extendida por la Empresa Provincial de Energía.

• Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales, extendida por Aguas Santafesinas SA.

• En caso de Estaciones de Servicio:

  • Informe técnico para la colocación/retiro de instalaciones de almacenamiento de hidrocarburo

• Las obras que superen los 1000 m2 de superficie deberán presentar la siguiente documentación:
  • Identificación: la identidad del requirente; personería jurídica, su composición y estructura orgánica, domicilio, y carácter de representación, cuando corresponda.
  • En los casos de personas jurídicas: instrumento constitutivo y detalle de los actuales socios, accionistas, composición de los órganos de administración y disposición. Composición e integración del capital, aumentos o disminuciones del mismo, instrumentos que acrediten los aportes dinerarios y no dinerarios, últimos 3 (tres) balances sociales, certificados y/o declaraciones juradas de ganancias de sus socios en los casos de las sociedades conformadas en los términos de la Sección IV de la Ley No 19.550, de corresponder.
  • En los casos de fideicomisos: instrumento constitutivo e identificación y detalle de fiduciantes, fiduciarios/administradores y beneficiarios, instrumentos que acrediten los aportes dinerarios y no dinerarios, aumentos o disminuciones de capital, constancia de registración del contrato de fideicomiso ante la autoridad administrativa y/o judicial competente de donde se hubiese constituido, en caso de corresponder. 
  • Constancia de inscripción impositiva ante los organismos fiscales nacionales y provinciales. 
  • Declaración jurada sobre personas políticamente expuestas.
  • Plan de inversiones del proyecto a realizar detallando la correlación que exista entre el presupuesto de gastos y los recursos a emplear en la concreción de la inversión.
  • Declaración jurada de origen y licitud de los fondos a invertir, y detalle específico de la participación de cada persona involucrada en el plan de inversión. Cuando quien invierte sea una persona humana, deberá agregar a su declaración jurada, un informe de contador/a público/a sobre su contenido.

Esta etapa puede ser realizada por el profesional, propietario, representante de persona jurídica o gestor.

Documentación a ingresar en CMD o en Proyectos Especiales

• Plano de arquitectura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 6 copias.
• Plano de estructura firmado por profesional/es y propietario: 1 original en poliéster y 1 copia.
• Un juego de Carpetas de Edificación con su respectivo comprobante de pago.

¿La vigencia de los certificados se mantiene durante el proceso de revisión?

Los Certificados se ingresarán vigentes al inicio de la gestión y su validez se considerará a lo largo del desarrollo de todo el trámite.

¿Qué vigencia tiene el Certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi Certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

¿Cuándo corresponde realizarla?

Cuando la ampliación sin final se realiza en un inmueble que se encuentra catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico).

¿Qué tipo de solicitud corresponde para la Ampliación sin Final?

Se deben considerar los metros a incorporar como Permiso de Edificación (100%)

¿Qué superficie final debo considerar?

La superficie final se calcula teniendo en cuenta la superficie total por categoría, es decir la existente más la superficie a incorporar. 

¿Y en caso de reformar superficie presentada en el permiso abierto?

Se debe considerar el tipo de solicitud de Permiso de Reforma sin Final (10%)

¿Cuál es la superficie a afectar que se considera para el permiso de reforma sin final?

La superficie a afectar se computará calculando la superficie afectada por la reforma. Por ejemplo, si en un local existente se proyecta realizar un tabique o muro que lo divide en dos nuevos locales, se computara la superficie cubierta de estos dos locales (las superficies que son afectadas por el nuevo muro).

Cuando se trate de locales de grandes dimensiones no se computarán las superficies que disten más de 4.00 metros de los muros intervenidos

¿Cómo se consideran las  reformas en fachadas?

Cuando se  reforma la fachada y no se modifican los locales que encierran,  la superficie a computar en estos casos es la correspondiente a la superficie de fachada intervenida. 

¿Qué grupo – tipo  corresponde aplicar?

Se aplica la categoría según la tipología de la edificación. 

¿Cuáles son los tipos de la categoría Comercio-Servicio-Industria  para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1
•    Cocheras / Depósitos / Galpones 

Tipo 2
•    Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2 

Tipo 3
•    Iglesias, templos, capillas
•    Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas 
•    Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos 
•    Industrias
•    Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes
•    Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4
•    Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos 
•    Observatorios / Centros comerciales / Cines 
•    Apart Hotel / ATT
•    Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

¿Cuándo corresponde presentarla?

Cuando la superficie que se incorpora supera los 500m² a construir.

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 500m2?

Se consideran los m² correspondientes a dependencias. Los semicubiertos, y cocheras quedan exceptuados. 
 

¿Cuándo corresponde presentarlo? 

Cuando la superficie que se incorpora supera los 300m² a construir. 

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 300m2?

Se consideran los m² correspondientes a dependencias. Los semicubiertos, y cocheras quedan exceptuados.

¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla en los casos en que la sumatoria de la superficie cubierta computable del permiso abierto y de la ampliación, superen los 1000m² para cualquier uso admitido según el sector en que se encuentre emplazado el lote.

¿Cúal es la gradualidad de implementación en los diferentes Distritos Descentralizados?

Distrito Noroeste: a partir del 1º de julio de 2022
Distrito Centro y Norte: a partir de 1º de enero de 2023
Distrito Sur, Sudoeste y Oeste: a partir del 1º de julio de 2023

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2 para considerar como requisito la Factibilidad de Servicios de Agua y Desagües Cloacales?

Se consideran los 1000m² correspondientes a construir de superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.

¿Cuándo corresponde presentarla?

Corresponde presentarla en los casos en que la sumatoria de la superficie cubierta computable del permiso abierto y de la ampliación, superen los 1000m² para cualquier tipología o uso. 

¿Qué superficie debo considerar dentro de los 1000m2?

Se consideran los 1000m² correspondientes a construir de superficie cubierta computable. Se exceptúan las superficies de semicubiertas, salas de máquinas y cocheras.