Este permiso autoriza la ejecución progresiva de una obra de más de 50 m², dividida en dos etapas
claramente definidas. Está diseñado para brindar mayor flexibilidad a desarrollos de mayor escala o
complejidad.

Puede solicitarse en los siguientes casos:

  • Obras que cuenten con visaciones previas vigentes.

  • Obras que cuenten con anteproyectos visados por la Dirección General de Obras Particulares o con dictamen favorable de la CEPU (Comisión de Evaluación de Proyectos Urbanos), en proyectos que adhieran a instrumentos particulares como:

    • Tramos de articulación

    • Regímenes diferenciales para el desarrollo de proyectos especiales

    • Planes de detalle o planes especiales

    • Convenios urbanísticos de preservación 

  • Obras que cuenten con proyecto reglamentario aprobado.

Etapas de Ejecución
Etapa Subsuelo: Autorización para realizar trabajos de excavación, submuración y ejecución de estructuras hasta el nivel 0.00.
Etapa Elevación: Permite continuar con la construcción del resto de la obra: planta baja, niveles superiores, cubiertas, entre otros.

Vigencia
Obtenido el Permiso de Edificación - Etapa de Subsuelo, los responsables deberán presentar, dentro deun periodo de un (1) año la Etapa de Elevación. En caso de no hacerlo asumirán sin más, las consecuencias que deriven de lo ejecutado.
El permiso de edificación tendrá una vigencia de 3 años contados a partir del otorgamiento del permiso de la etapa subsuelo.
Previo a iniciar las tareas, es responsabilidad del profesional declarar el inicio de obra.
 

Información útil para tu proyecto

Requisitos

Toda persona que gestiones o autorice debe contar con Perfil Digital con identidad verificada

¿Quién puede realizar el trámite?

  • Profesional a cargo de la edificación: debe estar matriculado/a y habilitado/a por el colegio profesional correspondiente.

¿Quién debe autorizar digitalmente el trámite?

  • Propietario/a: representa legalmente a todos los copropietarios, si corresponde.
  • Apoderado/a del propietario: debe presentar documento o acto jurídico en el que se funde el derecho personal invocado, o documento que acredite la autorización otorgada por la persona propietario con firma certificada ante autoridad judicial o escribano público.
  • Representante legal de persona jurídica: debe acreditar representación con documento jurídico válido.

Documentación requeridas para permisos que cuenten con visaciones previas aprobadas

Etapa subsuelo

Etapa elevación

 

Documentación obligatoria según corresponda

 

Documentación solicitada por la autoridad de aplicación

  • En caso de existir una paralización o clausura por inicio de obra sin permiso, se deberán adjuntar las actas juzgadas.

Documentación requeridas para permisos que cuenten con anteproyectos visados 

Etapa subsuelo

Etapa elevación

 

Documentación obligatoria según corresponda

 

Documentación solicitada por la autoridad de aplicación

  • En caso de existir una paralización o clausura por inicio de obra sin permiso, se deberán adjuntar las actas juzgadas.

Documentación requeridas para permisos que cuenten con proyecto reglamentario aprobado

Etapa subsuelo

Etapa elevación

 

Documentación obligatoria según corresponda

 

Documentación solicitada por la autoridad de aplicación

  • En caso de existir una paralización o clausura por inicio de obra sin permiso, se deberán adjuntar las actas juzgadas.

Documentación requeridas para permisos que que necesiten tramitar proyecto reglamentario

Obligatoria

Obligatoria según corresponda

Obligatoria para proyectos adheridos a instrumentos particulares

  • Tramo de Completamiento
    • Copia certificada de los planos de los lotes linderos que se encuentran dentro del límite de tramo. 
  • Gran Parcela 
    • Informe emitido por la CEPU
  • Articulación
    • Resolución de Viabilidad de Articulación autorizada por la Secretaría de Planeamiento 
    • Copia certificada de los planos del lote con el que articula. 
  • Régimen Diferencial para el desarrollo de Proyectos Especiales
    • Decreto del Concejo Municipal
  •  Plan de Detalle
    • Ordenanza del Concejo Municipal
  • Convenios Urbanísticos de Preservación
    • Decreto del Concejo Municipal
  • “Sistema de promoción para la reconversión del uso playa de estacionamiento y/o cocheras del Área Central”
    • Resolución de Factibilidad autorizada por la Secretaría de Planeamiento.
  • Excepciones
    • Decreto del Concejo Municipal.

Solicitada por la Autoridad de Aplicación para proyectos particulares con usos particulares

  • Certificado de Libre Uso Libre Afectación (L.U.L.A.)

Documentación requerida para ejecución en etapas

Etapa subsuelo

Documentación solicitada por la autoridad de aplicación

  • En caso de existir una paralización o clausura por inicio de obra sin permiso, se deberán adjuntar las actas juzgadas.

Etapa elevación

 Documentación obligatoria según corresponda

Documentación solicitada por la autoridad de aplicación

  • En caso de existir una paralización o clausura por inicio de obra sin permiso, se deberán adjuntar las actas juzgadas. 

Costo

Podés pagar online con tarjeta de débito o crédito. Es un medio seguro y se acredita inmediatamente.

35 MT - Sellado Presentación por edificaciones, demoliciones parciales, registros o visación de anteproyectos.

Valor del Módulo Tributario (MT)
  • $394 (actualizado al 1 de septiembre de 2025)
Importante Para resolver online este trámite necesitás tener Perfil Digital con identidad verificada.
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Consultas técnicas

Podés realizar Consultas Técnicas a las siguientes cuentas de correo electrónico:

Preguntas frecuentes

Vigencia de la documentación

Toda la documentación requerida debe estar vigente al momento del envío del trámite. Admitido el trámite los documentos conservarán su validez durante todo el desarrollo.  

¿Qué vigencia tiene el certificado urbanístico?

180 días, el vencimiento del mismo figura en la parte inferior del certificado.

¿Qué pasa si mi certificado urbanístico está vencido?

El trámite se anulará, debe volver a tramitarse.

¿Qué vigencia tiene el Certificado catastral?

180 días corridos desde la fecha que figura en el mismo.

Liquidación de Tasa de Revisión de Planos

Para el cálculo de la Tasa de revisión de planos ¿Qué superficies deben considerarse?

El cálculo de la Tasa se realizará considerando las superficies cubiertas del proyecto y/o relevamiento, sin tomar en cuenta las superficies semicubiertas. Aquellas superficies que estén cerradas por tres lados y que a criterio de las  oficinas de aplicación técnica presenten proporciones tales que puedan fácilmente transformarse en un local, deberán considerarse como superficies cubiertas y ser incluidas, por lo tanto, en el cálculo de la tasa. Cuando en planos presentados se indiquen superficies semicubiertas que tengan un uso determinado (ejemplo: cocheras), dichas superficies serán consideradas computables al efecto del cálculo de la Tasa de Revisión de Planos, liquidándose de acuerdo al uso declarado.

¿Cuáles son los tipos de la categoría Comercio-Servicio-Industria  para la liquidación de la Tasa de Revisión de Planos?

Tipo 1

  • Cocheras / Depósitos / Galpones

Tipo 2

  • Oficinas / Radios / Estudios / Consultorios externos / Salones comerciales / Salones de fiesta de hasta 150m2

Tipo 3

  • Iglesias, templos, capillas

  • Edificios educativos, escuelas, Institutos, Bibliotecas

  • Laboratorios, geriátricos, residencias para mayores, asilos

  • Industrias

  • Superficies cubiertas para actividades deportivas (vestuarios, etc.), clubes

  • Supermercados / Galerías comerciales / locales comerciales de +150m / Club House Countries / Restaurante de clubes

Tipo 4

  • Auditorios / Bancos / Casas velatorias / Cementerios / Casinos

  • Observatorios / Centros comerciales / Cines

  • Apart Hotel / ATT

  • Confiterías Bailables / Teatros / Hoteles / Hostel

Planos anteriores y antecedentes

¿Cuándo corresponde presentar la copia certificada de plano con permiso anterior?

Cuando se trata de una ampliación y/o reforma.

¿Dónde y cómo tramito la copia certificada de plano con permiso anterior?

Solicitar copias certificadas de planos de edificación

¿Cómo proceder si no hay ningún plano registrado en el archivo?

En primer lugar, debe Solicitar informe de superficies edificadas
Luego, si necesita tramitar algún permiso para edificar o un registro, inicie esas gestiones y se solicitará como requisito el informe de superficies edificadas.
Sino tramita ningún permiso y sólo desea aportar el relevamiento de la construcción existente ante la falta del plano respectivo en el Archivo de Obras Particulares, realice el trámite Reponer planos anteriores para concluir.

¿Cómo proceder en caso que haya construcción existente sin declarar?

En caso de existir una superficie sin declarar se gestiona conjuntamente la regularización de superficie no declarada y el permiso de edificación. Si la superficie total (Registro + Permiso) supera los 2000 m² se deberá tramitar independientemente.

Plano de mensura o Certificado de límites y amojonamiento

¿En qué casos quedo exceptuado el Plano de mensura o Certificado de Amojonamiento?

En casos de ampliaciones menores de 20m² de superficie, ampliaciones sobre patios interiores no colindantes con los aparentes límites físicos de la parcela, ampliaciones en planta alta y en caso de que se amplíe o modifique superficie en inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal.

¿Qué diferencia hay entre un Certificado de amojonamiento y Plano de mensura?

El amojonamiento verifica los límites del lote, en el caso de la mensura verifica la subsistencia de hechos físicos relacionados con los límites de la parcela.

¿Qué vigencia tienen el Certificado de amojonamiento y Plano de mensura?

El certificado de verificación de límites y amojonamiento tendrá validez por doce meses a partir de la fecha de emisión. Un plano de mensura, hasta los doce meses posteriores a la fecha de su inscripción y podrá sustituir al certificado de verificación de límites y amojonamiento. En ambos los plazos podrán prorrogarse hasta los diez años desde las respectivas fechas de origen, previa verificación que realizará el profesional firmante.

¿Cuándo una Mensura puede ser tomada como Amojonamiento?

En los casos en que se presente un Plano de Mensura, ya sea que se encuentre inscripto o no en el Servicio de Catastro e Información Territorial de la Provincia de Santa Fe, se deberá verificar en “Observaciones Generales” que este indicado el N.º de Tramite Municipal para que el mismo pueda ser considerado como un Certificado de Verificación de Limites y Amojonamiento.

Viabilidad patrimonial

¿Cuándo corresponde presentar Viabilidad patrimonial?

Cuando el inmueble se encuentre catalogado como Patrimonio Histórico (lo informa el Certificado Urbanístico). Presentar proyecto para viabilidad patrimonial

Firma digital

  • Los planos deben ser firmados digitalmente por todos los profesionales que participen según sus incumbencias.

  • Si el propietario no posee Firma Digital deberá completar y firmar ológrafamente el formulario "Autorización para suscribir en representación" que luego deberá ser firmado de forma digital por uno de los profesionales del trámite.

  • Accedé a toda la información sobre Firma Digital

Paso a paso - Obra mayor en etapas

  1. Paso
    1

    Accedé desde el botón, ingresá los datos solicitados.

    Contestar las Preguntas del sistema para determinar la forma de tramitación.

    Adjuntá la documentación requerida.

  2. Paso
    2

    Desde la solapa Gestiones podrás seguir la evolución del trámite y corregir la documentación y planos en caso de que sean observados.

    En la misma gestión encontrarás la opción de Mensajes para tomar contacto con quienes están evaluando tu trámite.

    El Revisor dará curso a la corrección iniciando un proceso de adecuación del proyecto a las reglamentaciones vigentes. 

    Si el trámite fuese observado, el plazo para subsanar las observaciones será de 60 (sesenta) días corridos. Vencido el mismo se procederá a desestimar el trámite debiendo iniciar uno nuevo. 

  3. Paso
    3

    Verificada la documentación te va a llegar a tu Perfil el documento digital de Permiso de Obra Mayore.  Este documento no habilita a la ejecución de la obra.

  4. Paso
    4

    Adjuntá la documentación requerida.

  5. Paso
    5

    Se habilita a comenzar los trabajos por debajo del nivel 000. Previamente se deberá realizar el trámite de Declaración de Inicio y Final de obra.

  6. Paso
    6

    Adjuntá la documentación requerida.

  7. Paso
    7

    Verificada la documentación te va a llegar a tu Perfil el documento digital de Permiso de Obra Mayor.  

    Se habilita a la ejecución de la obra por arriba del nivel 000. 

    No se requerirá volver a tramitar el Inicio de Obra.
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